Preço do m² na Rua Alvaro Neto
Quanto custa um imóvel na Rua Alvaro Neto? Um imóvel típico na Rua Alvaro Neto foi vendido por R$ 575.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 109 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 408.000 e R$ 665.000. O m² mediano: R$ 4.661. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Alvaro Neto+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alvaro Neto (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 4.661 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −36,5% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Alvaro Neto, 212 | 8 | R$ 4.939 | 11/2024 |
| Rua Alvaro Neto, 428 | 7 | R$ 3.791 | 04/2026 |
| Rua Alvaro Neto, 147 | 3 | R$ 5.229 | 09/2025 |
Últimas vendas na Rua Alvaro Neto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Alvaro Neto, 62 | 104 m² | R$ 660.000 | R$ 6.346 |
| 04/2026 | Rua Alvaro Neto, 428 | 182 m² | R$ 620.000 | R$ 3.407 |
| 09/2025 | Rua Alvaro Neto, 147 | 109 m² | R$ 580.000 | R$ 5.321 |
| 07/2025 | Rua Alvaro Neto, 147 | 109 m² | R$ 570.000 | R$ 5.229 |
| 04/2025 | Rua Alvaro Neto, 428 | 182 m² | R$ 700.000 | R$ 3.846 |
| 02/2025 | Rua Alvaro Neto, 266 | 180 m² | R$ 800.000 | R$ 4.444 |
| 11/2024 | Rua Alvaro Neto, 212 | 82 m² | R$ 440.000 | R$ 5.366 |
| 11/2024 | Rua Alvaro Neto, 51 | 150 m² | R$ 400.000 | R$ 2.667 |
| 09/2024 | Rua Alvaro Neto, 428 | 182 m² | R$ 680.000 | R$ 3.736 |
| 06/2024 | Rua Alvaro Neto, 212 | 82 m² | R$ 410.000 | R$ 5.000 |
| 03/2024 | Rua Alvaro Neto, 212 | 82 m² | R$ 400.000 | R$ 4.878 |
| 01/2024 | Rua Alvaro Neto, 212 | 82 m² | R$ 342.320 | R$ 4.175 |
| 08/2022 | Rua Alvaro Neto, 175 | 60 m² | R$ 253.977 | R$ 4.233 |
| 12/2021 | Rua Alvaro Neto, 212 | 82 m² | R$ 510.000 | R$ 6.220 |
| 12/2021 | Rua Alvaro Neto, 212 | 82 m² | R$ 420.000 | R$ 5.122 |
| 10/2021 | Rua Alvaro Neto, 285 | 230 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.783 |
| 07/2021 | Rua Alvaro Neto, 428 | 295 m² | R$ 1.200.000 | R$ 4.068 |
| 07/2020 | Rua Alvaro Neto, 212 | 82 m² | R$ 250.000 | R$ 3.049 |
| 05/2020 | Rua Alvaro Neto, 409 | 164 m² | R$ 600.000 | R$ 3.659 |
| 04/2020 | Rua Alvaro Neto, 428 | 182 m² | R$ 690.000 | R$ 3.791 |
Histórico do m² na Rua Alvaro Neto
Desde 2006, foram 84 vendas residenciais na Rua Alvaro Neto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.902 em 2006 para R$ 4.915 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 8.478.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 8 | R$ 975 | R$ 2.902 |
| 2007 | 5 | R$ 578 | R$ 1.680 |
| 2008 | 7 | R$ 1.374 | R$ 3.714 |
| 2009 | 5 | R$ 1.593 | R$ 4.107 |
| 2010 | 11 | R$ 1.593 | R$ 3.982 |
| 2011 | 3 | R$ 2.198 | R$ 5.095 |
| 2012 | 1 | R$ 3.659 | R$ 8.226 |
| 2014 | 2 | R$ 4.391 | R$ 8.478 |
| 2015 | 3 | R$ 3.968 | R$ 7.041 |
| 2016 | 7 | R$ 3.846 | R$ 6.276 |
| 2017 | 3 | R$ 3.071 | R$ 4.891 |
| 2018 | 3 | R$ 3.659 | R$ 5.687 |
| 2019 | 5 | R$ 4.000 | R$ 5.912 |
| 2020 | 4 | R$ 3.528 | R$ 5.103 |
| 2021 | 4 | R$ 4.952 | R$ 6.278 |
| 2022 | 1 | R$ 4.233 | R$ 5.099 |
| 2024 | 6 | R$ 4.526 | R$ 5.094 |
| 2025 | 4 | R$ 4.837 | R$ 5.118 |
| 2026* | 2 | R$ 4.876 | R$ 4.915 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Alvaro Neto com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Alvaro Neto, o mais antigo é o nº 39, de 1944, e o mais novo é o nº 62, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Alvaro Neto: Vila Mariana (metrô), a 700 m do nº 81. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Alvaro Neto, 8 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Mariana
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Alvaro Neto?
Um imóvel típico na Rua Alvaro Neto foi vendido por R$ 575.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 109 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 408.000 e R$ 665.000. O m² mediano foi R$ 4.661. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Alvaro Neto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alvaro Neto (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 4.661 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 575.000. Isso é −36,5% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Alvaro Neto?
O valor mediano declarado foi de R$ 575.000, para uma área construída mediana de 109 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Alvaro Neto?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Alvaro Neto, 8 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade).