Preço do m² na Rua Agnaldo Manuel dos Santos
Quanto custa um imóvel na Rua Agnaldo Manuel dos Santos? Um imóvel típico na Rua Agnaldo Manuel dos Santos foi vendido por R$ 2.600.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 375 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 2.350.000 e R$ 2.975.000. O m² mediano: R$ 7.867. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Agnaldo Manuel dos Santos+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Agnaldo Manuel dos Santos? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Agnaldo Manuel dos Santos pagou cerca de R$ 13.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 204 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 285: R$ 2.700.000 por 493 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Agnaldo Manuel dos Santos (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 7.867 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +7,1% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Agnaldo Manuel dos Santos, 290 | 9 | R$ 7.639 | 07/2026 |
| Rua Agnaldo Manuel dos Santos, 84 | 8 | R$ 6.556 | 02/2026 |
| Rua Agnaldo Manuel dos Santos, 357 | 6 | R$ 4.334 | 08/2024 |
| Rua Agnaldo Manuel dos Santos, 150 | 5 | R$ 5.067 | 06/2025 |
| Rua Agnaldo Manuel dos Santos, 65 | 4 | R$ 5.572 | 07/2024 |
| Rua Agnaldo Manuel dos Santos, 270 | 3 | R$ 5.749 | 06/2023 |
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 150 | 8 | R$ 12.930 | |
| nº 285 | 6 | R$ 18.306 | |
| nº 270 | 4 | R$ 16.055 | |
| nº 65 | 2 | R$ 15.189 | |
| nº 357 | 2 | R$ 10.333 | |
| nº 84 | 1 | R$ 16.476 | R$ 14.304 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Agnaldo Manuel dos Santos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Agnaldo Manuel dos Santos, 285 | 493 m² | R$ 2.700.000 | R$ 5.477 |
| 07/2026 | Rua Agnaldo Manuel dos Santos, 290 | 285 m² | R$ 2.600.000 | R$ 9.123 |
| 03/2026 | Rua Agnaldo Manuel dos Santos, 290 | 288 m² | R$ 2.600.000 | R$ 9.028 |
| 02/2026 | Rua Agnaldo Manuel dos Santos, 84 | 466 m² | R$ 3.250.000 | R$ 6.974 |
| 09/2025 | Rua Agnaldo Manuel dos Santos, 84 | 466 m² | R$ 3.666.000 | R$ 7.867 |
| 06/2025 | Rua Agnaldo Manuel dos Santos, 150 | 375 m² | R$ 2.320.000 | R$ 6.187 |
| 10/2024 | Rua Agnaldo Manuel dos Santos, 290 | 288 m² | R$ 2.380.000 | R$ 8.264 |
| 08/2024 | Rua Agnaldo Manuel dos Santos, 290 | 288 m² | R$ 2.600.000 | R$ 9.028 |
| 08/2024 | Rua Agnaldo Manuel dos Santos, 357 | 247 m² | R$ 1.280.000 | R$ 5.182 |
| 07/2024 | Rua Agnaldo Manuel dos Santos, 65 | 411 m² | R$ 2.300.000 | R$ 5.596 |
| 05/2024 | Rua Agnaldo Manuel dos Santos, 84 | 466 m² | R$ 3.900.000 | R$ 8.369 |
| 07/2023 | Rua Agnaldo Manuel dos Santos, 84 | 466 m² | R$ 3.000.000 | R$ 6.438 |
| 06/2023 | Rua Agnaldo Manuel dos Santos, 270 | 574 m² | R$ 3.750.000 | R$ 6.533 |
| 05/2023 | Rua Agnaldo Manuel dos Santos, 290 | 288 m² | R$ 2.150.000 | R$ 7.465 |
| 03/2023 | Rua Agnaldo Manuel dos Santos, 285 | 507 m² | R$ 2.800.000 | R$ 5.523 |
| 12/2022 | Rua Agnaldo Manuel dos Santos, 84 | 466 m² | R$ 2.650.000 | R$ 5.687 |
| 11/2022 | Rua Agnaldo Manuel dos Santos, 65 | 411 m² | R$ 2.280.000 | R$ 5.547 |
| 04/2022 | Rua Agnaldo Manuel dos Santos, 270 | 574 m² | R$ 3.200.000 | R$ 5.575 |
| 12/2021 | Rua Agnaldo Manuel dos Santos, 290 | 288 m² | R$ 2.200.000 | R$ 7.639 |
| 12/2021 | Rua Agnaldo Manuel dos Santos, 357 | 247 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.453 |
Histórico do m² na Rua Agnaldo Manuel dos Santos
Desde 2006, foram 108 vendas residenciais na Rua Agnaldo Manuel dos Santos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.034 em 2006 para R$ 8.172 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 12.821.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 9 | R$ 1.688 | R$ 5.034 |
| 2007 | 5 | R$ 1.336 | R$ 3.843 |
| 2008 | 6 | R$ 1.948 | R$ 5.277 |
| 2009 | 14 | R$ 2.032 | R$ 5.226 |
| 2010 | 9 | R$ 2.135 | R$ 5.275 |
| 2011 | 6 | R$ 3.396 | R$ 7.753 |
| 2012 | 2 | R$ 4.295 | R$ 9.536 |
| 2013 | 5 | R$ 3.702 | R$ 7.535 |
| 2014 | 4 | R$ 5.879 | R$ 11.288 |
| 2015 | 5 | R$ 3.498 | R$ 6.312 |
| 2017 | 1 | R$ 7.986 | R$ 12.821 |
| 2018 | 5 | R$ 5.150 | R$ 8.038 |
| 2019 | 6 | R$ 5.332 | R$ 7.862 |
| 2020 | 3 | R$ 3.563 | R$ 5.149 |
| 2021 | 10 | R$ 5.233 | R$ 6.915 |
| 2022 | 3 | R$ 5.575 | R$ 6.722 |
| 2023 | 4 | R$ 6.485 | R$ 7.490 |
| 2024 | 5 | R$ 8.264 | R$ 9.038 |
| 2025 | 2 | R$ 7.027 | R$ 7.369 |
| 2026* | 4 | R$ 8.001 | R$ 8.172 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Agnaldo Manuel dos Santos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Agnaldo Manuel dos Santos, o mais antigo é o nº 357, de 1994, e o mais novo é o nº 84, de 2009. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Agnaldo Manuel dos Santos: Chácara Klabin (metrô), a 450 m do nº 84; Santos-imigrantes (metrô), a 550 m do nº 150. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Agnaldo Manuel dos Santos ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Mariana
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Agnaldo Manuel dos Santos?
Um imóvel típico na Rua Agnaldo Manuel dos Santos foi vendido por R$ 2.600.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 375 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 2.350.000 e R$ 2.975.000. O m² mediano foi R$ 7.867. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Agnaldo Manuel dos Santos?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Agnaldo Manuel dos Santos pagou cerca de R$ 13.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 204 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 285: R$ 2.700.000 por 493 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Agnaldo Manuel dos Santos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Agnaldo Manuel dos Santos (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 7.867 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.600.000. Isso é +7,1% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Agnaldo Manuel dos Santos?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.600.000, para uma área construída mediana de 375 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Agnaldo Manuel dos Santos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Agnaldo Manuel dos Santos ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.