Preço do m² na Rua Sousa Ramos
Quanto custa um imóvel na Rua Sousa Ramos? Um imóvel típico na Rua Sousa Ramos foi vendido por R$ 3.120.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 417 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.550.000 e R$ 3.300.000. O m² mediano: R$ 7.482. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Sousa Ramos+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Sousa Ramos? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Sousa Ramos pagou cerca de R$ 13.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 238 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 320: R$ 3.675.000 por 417 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sousa Ramos (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 7.482 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +1,9% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Sousa Ramos, 320 | 20 | R$ 6.906 | 08/2026 |
| Rua Sousa Ramos, 144 | 8 | R$ 4.254 | 11/2024 |
| Rua Sousa Ramos, 171 | 5 | R$ 5.426 | 11/2025 |
Anúncios à venda nesta rua11 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 1,51 mi a R$ 4,25 mi
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Sousa Ramos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Sousa Ramos, 320 | 417 m² | R$ 3.675.000 | R$ 8.813 |
| 07/2026 | Rua Sousa Ramos, 320 | 417 m² | R$ 3.150.000 | R$ 7.554 |
| 07/2026 | Rua Sousa Ramos, 320 | 417 m² | R$ 3.175.500 | R$ 7.615 |
| 05/2026 | Rua Sousa Ramos, 320 | 418 m² | R$ 3.300.000 | R$ 7.895 |
| 05/2026 | Rua Sousa Ramos, 320 | 417 m² | R$ 3.120.000 | R$ 7.482 |
| 12/2025 | Rua Sousa Ramos, 320 | 417 m² | R$ 3.300.000 | R$ 7.914 |
| 12/2025 | Rua Sousa Ramos, 320 | 418 m² | R$ 3.500.000 | R$ 8.373 |
| 11/2025 | Rua Sousa Ramos, 171 | 270 m² | R$ 1.465.000 | R$ 5.426 |
| 08/2025 | Rua Sousa Ramos, 171 | 255 m² | R$ 1.550.000 | R$ 6.078 |
| 11/2024 | Rua Sousa Ramos, 144 | 498 m² | R$ 1.265.000 | R$ 2.540 |
| 07/2024 | Rua Sousa Ramos, 135 | 346 m² | R$ 1.760.000 | R$ 5.087 |
| 04/2024 | Rua Sousa Ramos, 171 | 255 m² | R$ 1.500.000 | R$ 5.882 |
| 03/2024 | Rua Sousa Ramos, 135 | 346 m² | R$ 1.750.000 | R$ 5.058 |
| 12/2023 | Rua Sousa Ramos, 55 | 226 m² | R$ 2.650.000 | R$ 11.726 |
| 09/2023 | Rua Sousa Ramos, 171 | 270 m² | R$ 1.450.000 | R$ 5.370 |
| 03/2023 | Rua Sousa Ramos, 144 | 268 m² | R$ 1.290.000 | R$ 4.813 |
| 03/2023 | Rua Sousa Ramos, 320 | 661 m² | R$ 4.000.000 | R$ 6.051 |
| 10/2022 | Rua Sousa Ramos, 144 | 267 m² | R$ 1.470.000 | R$ 5.506 |
| 08/2022 | Rua Sousa Ramos, 320 | 417 m² | R$ 3.170.000 | R$ 7.602 |
| 02/2022 | Rua Sousa Ramos, 144 | 283 m² | R$ 1.280.000 | R$ 4.523 |
Histórico do m² na Rua Sousa Ramos
Desde 2006, foram 109 vendas residenciais na Rua Sousa Ramos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.180 em 2006 para R$ 7.653 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 10.433.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.748 | R$ 5.180 |
| 2007 | 4 | R$ 1.502 | R$ 4.322 |
| 2008 | 3 | R$ 1.555 | R$ 4.148 |
| 2009 | 4 | R$ 1.706 | R$ 4.423 |
| 2010 | 2 | R$ 1.329 | R$ 3.313 |
| 2011 | 3 | R$ 2.023 | R$ 4.666 |
| 2012 | 11 | R$ 3.597 | R$ 7.955 |
| 2013 | 16 | R$ 3.992 | R$ 8.222 |
| 2014 | 5 | R$ 4.544 | R$ 8.871 |
| 2015 | 4 | R$ 4.252 | R$ 7.622 |
| 2016 | 7 | R$ 4.832 | R$ 7.825 |
| 2017 | 7 | R$ 5.635 | R$ 8.954 |
| 2018 | 2 | R$ 6.915 | R$ 10.433 |
| 2019 | 2 | R$ 5.510 | R$ 8.058 |
| 2020 | 7 | R$ 5.294 | R$ 7.623 |
| 2021 | 8 | R$ 6.275 | R$ 8.315 |
| 2022 | 3 | R$ 5.506 | R$ 6.612 |
| 2023 | 4 | R$ 5.711 | R$ 6.607 |
| 2024 | 4 | R$ 5.072 | R$ 5.642 |
| 2025 | 4 | R$ 6.996 | R$ 7.307 |
| 2026* | 5 | R$ 7.615 | R$ 7.653 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Sousa Ramos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Sousa Ramos, o mais antigo é o nº 144, de 1992, e o mais novo é o nº 320, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Sousa Ramos: Chácara Klabin (metrô), a 200 m do nº 55. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Rua Sousa Ramos, 3 em ZM (zona mista), 2 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Mariana
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Sousa Ramos?
Um imóvel típico na Rua Sousa Ramos foi vendido por R$ 3.120.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 417 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.550.000 e R$ 3.300.000. O m² mediano foi R$ 7.482. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Sousa Ramos?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Sousa Ramos pagou cerca de R$ 13.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 238 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 320: R$ 3.675.000 por 417 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Sousa Ramos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sousa Ramos (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 7.482 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 3.120.000. Isso é +1,9% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sousa Ramos?
O valor mediano declarado foi de R$ 3.120.000, para uma área construída mediana de 417 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Sousa Ramos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Rua Sousa Ramos, 3 em ZM (zona mista), 2 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.