Preço do m² na Rua Luis Molina
Quanto custa um imóvel na Rua Luis Molina? Um imóvel típico na Rua Luis Molina foi vendido por R$ 2.365.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 257 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 2.150.000 e R$ 2.529.000. O m² mediano: R$ 9.290. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Luis Molina+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Luis Molina? Nas 17 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Luis Molina pagou cerca de R$ 16.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 146 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 04/2026, no número 105: R$ 3.100.000 por 257 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luis Molina (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 9.290 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +26,5% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Luis Molina, 105 | 13 | R$ 9.290 | 04/2026 |
| Rua Luis Molina, 177 | 10 | R$ 9.337 | 11/2024 |
| Rua Luis Molina, 149 | 6 | R$ 4.935 | 02/2026 |
| Rua Luis Molina, 110 | 5 | R$ 4.418 | 01/2026 |
| Rua Luis Molina, 37 | 3 | R$ 4.219 | 06/2023 |
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 105 | 4 | R$ 16.426 | R$ 16.298 |
| nº 110 | 4 | R$ 9.893 | |
| nº 149 | 2 | R$ 14.477 | |
| nº 177 | 1 | R$ 14.583 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Luis Molina
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Luis Molina, 105 | 257 m² | R$ 3.100.000 | R$ 12.062 |
| 04/2026 | Rua Luis Molina, 105 | 257 m² | R$ 2.365.000 | R$ 9.202 |
| 03/2026 | Rua Luis Molina, 105 | 257 m² | R$ 2.483.159 | R$ 9.662 |
| 02/2026 | Rua Luis Molina, 149 | 178 m² | R$ 840.000 | R$ 4.719 |
| 02/2026 | Rua Luis Molina, 105 | 257 m² | R$ 2.528.980 | R$ 9.840 |
| 01/2026 | Rua Luis Molina, 105 | 257 m² | R$ 2.387.500 | R$ 9.290 |
| 01/2026 | Rua Luis Molina, 110 | 730 m² | R$ 3.850.000 | R$ 5.274 |
| 12/2025 | Rua Luis Molina, 105 | 257 m² | R$ 2.660.000 | R$ 10.350 |
| 11/2025 | Rua Luis Molina, 105 | 257 m² | R$ 2.292.000 | R$ 8.918 |
| 11/2025 | Rua Luis Molina, 105 | 257 m² | R$ 2.200.000 | R$ 8.560 |
| 07/2025 | Rua Luis Molina, 105 | 260 m² | R$ 1.941.779 | R$ 7.468 |
| 03/2025 | Rua Luis Molina, 105 | 257 m² | R$ 2.769.500 | R$ 10.776 |
| 02/2025 | Rua Luis Molina, 105 | 257 m² | R$ 2.417.254 | R$ 9.406 |
| 12/2024 | Rua Luis Molina, 105 | 257 m² | R$ 2.223.000 | R$ 8.650 |
| 11/2024 | Rua Luis Molina, 177 | 92 m² | R$ 1.000.000 | R$ 10.870 |
| 10/2024 | Rua Luis Molina, 105 | 257 m² | R$ 2.150.000 | R$ 8.366 |
| 06/2024 | Rua Luis Molina, 177 | 92 m² | R$ 970.000 | R$ 10.543 |
| 10/2023 | Rua Luis Molina, 149 | 181 m² | R$ 950.000 | R$ 5.249 |
| 07/2023 | Rua Luis Molina, 177 | 92 m² | R$ 785.000 | R$ 8.533 |
| 06/2023 | Rua Luis Molina, 37 | 474 m² | R$ 2.000.000 | R$ 4.219 |
Histórico do m² na Rua Luis Molina
Desde 2006, foram 118 vendas residenciais na Rua Luis Molina. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.943 em 2006 para R$ 9.625 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 14.224.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 9 | R$ 1.340 | R$ 3.943 |
| 2007 | 12 | R$ 1.623 | R$ 4.662 |
| 2008 | 9 | R$ 2.321 | R$ 6.471 |
| 2009 | 10 | R$ 2.609 | R$ 6.740 |
| 2010 | 6 | R$ 2.680 | R$ 6.520 |
| 2011 | 9 | R$ 3.059 | R$ 7.103 |
| 2012 | 6 | R$ 5.489 | R$ 12.287 |
| 2013 | 4 | R$ 4.326 | R$ 8.944 |
| 2014 | 3 | R$ 7.446 | R$ 14.224 |
| 2015 | 3 | R$ 4.545 | R$ 8.066 |
| 2016 | 2 | R$ 4.214 | R$ 6.895 |
| 2017 | 5 | R$ 4.542 | R$ 7.268 |
| 2018 | 3 | R$ 4.727 | R$ 7.348 |
| 2019 | 2 | R$ 4.407 | R$ 6.508 |
| 2020 | 7 | R$ 5.182 | R$ 7.172 |
| 2021 | 5 | R$ 8.859 | R$ 11.602 |
| 2022 | 2 | R$ 7.040 | R$ 8.419 |
| 2023 | 4 | R$ 4.833 | R$ 5.619 |
| 2024 | 4 | R$ 9.597 | R$ 10.532 |
| 2025 | 6 | R$ 9.162 | R$ 9.674 |
| 2026* | 7 | R$ 9.290 | R$ 9.625 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Luis Molina com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Luis Molina, o mais antigo é o nº 149, de 1997, e o mais novo é o nº 105, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Luis Molina: Santos-imigrantes (metrô), a 650 m do nº 177; Chácara Klabin (metrô), a 700 m do nº 37. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Luis Molina ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Mariana
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Luis Molina?
Um imóvel típico na Rua Luis Molina foi vendido por R$ 2.365.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 257 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 2.150.000 e R$ 2.529.000. O m² mediano foi R$ 9.290. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Luis Molina?
Nas 17 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Luis Molina pagou cerca de R$ 16.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 146 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 04/2026, no número 105: R$ 3.100.000 por 257 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Luis Molina com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luis Molina (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 9.290 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.365.000. Isso é +26,5% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Luis Molina?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.365.000, para uma área construída mediana de 257 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Luis Molina?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Luis Molina ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.