Preço do m² na Rua Dr Dolzani
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Dolzani? Um imóvel típico na Rua Dr Dolzani foi vendido por R$ 1.122.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 250 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 539.000 e R$ 1.455.000. O m² mediano: R$ 4.876. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Dr Dolzani+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Dr Dolzani? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Dr Dolzani pagou cerca de R$ 8.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 142 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 602: R$ 355.000 por 88 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Dolzani (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 4.876 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 38 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −33,6% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dr Dolzani, 676 | 24 | R$ 5.420 | 03/2026 |
| Rua Dr Dolzani, 208 | 3 | R$ 3.800 | 04/2026 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 398 mil a R$ 645 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Dr Dolzani
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Dr Dolzani, 602 | 88 m² | R$ 355.000 | R$ 4.034 |
| 05/2026 | Rua Dr Dolzani, 347 | 137 m² | R$ 600.000 | R$ 4.380 |
| 04/2026 | Rua Dr Dolzani, 257 | 120 m² | R$ 835.000 | R$ 6.958 |
| 04/2026 | Rua Dr Dolzani, 208 | 77 m² | R$ 320.000 | R$ 4.156 |
| 03/2026 | Rua Dr Dolzani, 676 | 250 m² | R$ 1.570.000 | R$ 6.280 |
| 01/2026 | Rua Dr Dolzani, 530 | 62 m² | R$ 216.400 | R$ 3.490 |
| 11/2025 | Rua Dr Dolzani, 676 | 250 m² | R$ 1.360.000 | R$ 5.440 |
| 06/2025 | Rua Dr Dolzani, 676 | 250 m² | R$ 1.550.000 | R$ 6.200 |
| 04/2025 | Rua Dr Dolzani, 676 | 250 m² | R$ 1.499.000 | R$ 5.996 |
| 02/2025 | Rua Dr Dolzani, 676 | 250 m² | R$ 1.590.000 | R$ 6.360 |
| 12/2024 | Rua Dr Dolzani, 208 | 75 m² | R$ 285.000 | R$ 3.800 |
| 05/2024 | Rua Dr Dolzani, 676 | 250 m² | R$ 1.180.000 | R$ 4.720 |
| 04/2024 | Rua Dr Dolzani, 676 | 250 m² | R$ 1.116.984 | R$ 4.468 |
| 03/2024 | Rua Dr Dolzani, 504 | 224 m² | R$ 1.127.000 | R$ 5.031 |
| 02/2024 | Rua Dr Dolzani, 676 | 250 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.400 |
| 01/2024 | Rua Dr Dolzani, 676 | 250 m² | R$ 1.440.000 | R$ 5.760 |
| 08/2023 | Rua Dr Dolzani, 676 | 250 m² | R$ 1.220.000 | R$ 4.880 |
| 06/2023 | Rua Dr Dolzani, 339 | 100 m² | R$ 650.000 | R$ 6.500 |
| 03/2023 | Rua Dr Dolzani, 676 | 250 m² | R$ 1.380.000 | R$ 5.520 |
| 12/2022 | Rua Dr Dolzani, 687 | 120 m² | R$ 638.000 | R$ 5.317 |
Histórico do m² na Rua Dr Dolzani
Desde 2006, foram 98 vendas residenciais na Rua Dr Dolzani. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.974 em 2006 para R$ 4.311 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 7.940.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 998 | R$ 2.974 |
| 2007 | 4 | R$ 1.740 | R$ 5.046 |
| 2008 | 4 | R$ 1.301 | R$ 3.584 |
| 2009 | 3 | R$ 1.591 | R$ 4.110 |
| 2010 | 3 | R$ 1.667 | R$ 4.219 |
| 2011 | 6 | R$ 1.909 | R$ 4.472 |
| 2012 | 11 | R$ 3.120 | R$ 6.793 |
| 2013 | 13 | R$ 3.460 | R$ 7.328 |
| 2014 | 3 | R$ 3.182 | R$ 6.281 |
| 2015 | 4 | R$ 4.480 | R$ 7.940 |
| 2016 | 2 | R$ 4.400 | R$ 7.133 |
| 2017 | 2 | R$ 4.140 | R$ 6.519 |
| 2018 | 1 | R$ 4.272 | R$ 6.471 |
| 2019 | 2 | R$ 4.734 | R$ 7.037 |
| 2020 | 3 | R$ 5.040 | R$ 7.069 |
| 2021 | 8 | R$ 4.833 | R$ 6.417 |
| 2022 | 6 | R$ 5.706 | R$ 6.954 |
| 2023 | 3 | R$ 5.520 | R$ 6.427 |
| 2024 | 6 | R$ 4.594 | R$ 5.115 |
| 2025 | 4 | R$ 6.098 | R$ 6.433 |
| 2026* | 6 | R$ 4.268 | R$ 4.311 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Dolzani com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Dr Dolzani, o mais antigo é o nº 199, de 1970, e o mais novo é o nº 676, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Dr Dolzani, 6 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Mariana
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Dolzani?
Um imóvel típico na Rua Dr Dolzani foi vendido por R$ 1.122.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 250 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 539.000 e R$ 1.455.000. O m² mediano foi R$ 4.876. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Dr Dolzani?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Dr Dolzani pagou cerca de R$ 8.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 142 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 602: R$ 355.000 por 88 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Dr Dolzani com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Dolzani (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 4.876 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 38 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.121.992. Isso é −33,6% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Dolzani?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.121.992, para uma área construída mediana de 250 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Dolzani?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Dr Dolzani, 6 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista).