Preço do m² na Rua Manuel de Paiva
Quanto custa um imóvel na Rua Manuel de Paiva? Um imóvel típico na Rua Manuel de Paiva foi vendido por R$ 662.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 92 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 598.000 e R$ 1.635.000. O m² mediano: R$ 7.529. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Manuel de Paiva+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Manuel de Paiva? Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Manuel de Paiva pagou cerca de R$ 14.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 45 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 76: R$ 650.000 por 87 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manuel de Paiva (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 7.529 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 47 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +2,5% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Manuel de Paiva, 76 | 29 | R$ 6.987 | 09/2026 |
| Rua Manuel de Paiva, 128 | 5 | R$ 7.886 | 09/2026 |
Anúncios à venda nesta rua16 imóveis anunciados em 5 prédios agora, de R$ 368 mil a R$ 4,96 mi
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 76 | 5 | R$ 16.244 | R$ 14.667 |
| nº 156 | 5 | R$ 16.220 | |
| nº 77 | 3 | R$ 18.561 | |
| nº 108 | 2 | R$ 18.776 | |
| nº 128 | 1 | R$ 17.143 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Manuel de Paiva
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Manuel de Paiva, 76 | 87 m² | R$ 650.000 | R$ 7.471 |
| 09/2026 | Rua Manuel de Paiva, 128 | 224 m² | R$ 1.631.660 | R$ 7.284 |
| 09/2026 | Rua Manuel de Paiva, 128 | 39 m² | R$ 312.183 | R$ 8.005 |
| 08/2026 | Rua Manuel de Paiva, 128 | 224 m² | R$ 1.644.318 | R$ 7.341 |
| 08/2026 | Rua Manuel de Paiva, 128 | 223 m² | R$ 1.789.800 | R$ 8.026 |
| 08/2026 | Rua Manuel de Paiva, 76 | 87 m² | R$ 665.000 | R$ 7.644 |
| 01/2026 | Rua Manuel de Paiva, 76 | 87 m² | R$ 660.000 | R$ 7.586 |
| 06/2025 | Rua Manuel de Paiva, 32 | 120 m² | R$ 515.000 | R$ 4.292 |
| 06/2025 | Rua Manuel de Paiva, 38 | 135 m² | R$ 515.000 | R$ 3.815 |
| 04/2025 | Rua Manuel de Paiva, 76 | 87 m² | R$ 668.000 | R$ 7.678 |
| 11/2024 | Rua Manuel de Paiva, 76 | 87 m² | R$ 685.000 | R$ 7.874 |
| 09/2024 | Rua Manuel de Paiva, 234 | 130 m² | R$ 1.850.000 | R$ 14.231 |
| 09/2024 | Rua Manuel de Paiva, 236 | 130 m² | R$ 1.850.000 | R$ 14.231 |
| 09/2024 | Rua Manuel de Paiva, 76 | 87 m² | R$ 590.000 | R$ 6.782 |
| 06/2024 | Rua Manuel de Paiva, 76 | 96 m² | R$ 600.000 | R$ 6.250 |
| 04/2024 | Rua Manuel de Paiva, 76 | 87 m² | R$ 620.000 | R$ 7.126 |
| 12/2023 | Rua Manuel de Paiva, 76 | 87 m² | R$ 672.000 | R$ 7.724 |
| 03/2023 | Rua Manuel de Paiva, 333 | 100 m² | R$ 460.000 | R$ 4.600 |
| 03/2023 | Rua Manuel de Paiva, 76 | 87 m² | R$ 636.000 | R$ 7.310 |
| 03/2023 | Rua Manuel de Paiva, 101 | 130 m² | R$ 2.300.000 | R$ 17.692 |
Histórico do m² na Rua Manuel de Paiva
Desde 2006, foram 73 vendas residenciais na Rua Manuel de Paiva. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.980 em 2006 para R$ 7.706 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 15.955.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 662 | R$ 1.980 |
| 2013 | 1 | R$ 4.308 | R$ 8.897 |
| 2015 | 1 | R$ 3.008 | R$ 5.151 |
| 2016 | 17 | R$ 5.649 | R$ 9.103 |
| 2017 | 5 | R$ 6.897 | R$ 10.958 |
| 2018 | 1 | R$ 4.693 | R$ 7.136 |
| 2019 | 3 | R$ 5.286 | R$ 7.916 |
| 2020 | 9 | R$ 6.265 | R$ 8.970 |
| 2021 | 6 | R$ 6.915 | R$ 9.135 |
| 2022 | 6 | R$ 6.942 | R$ 8.277 |
| 2023 | 7 | R$ 13.703 | R$ 15.955 |
| 2024 | 6 | R$ 7.500 | R$ 8.266 |
| 2025 | 3 | R$ 4.292 | R$ 4.516 |
| 2026* | 7 | R$ 7.586 | R$ 7.706 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Manuel de Paiva com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Manuel de Paiva, o mais antigo é o nº 234, de 1959, e o mais novo é o nº 76, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Manuel de Paiva: Ana Rosa (metrô), a 250 m do nº 38; Vila Mariana (metrô), a 500 m do nº 333. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 15 prédios com vendas na Rua Manuel de Paiva, 13 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Mariana
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Manuel de Paiva?
Um imóvel típico na Rua Manuel de Paiva foi vendido por R$ 662.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 92 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 598.000 e R$ 1.635.000. O m² mediano foi R$ 7.529. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Manuel de Paiva?
Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Manuel de Paiva pagou cerca de R$ 14.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 45 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 76: R$ 650.000 por 87 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Manuel de Paiva com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manuel de Paiva (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 7.529 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 47 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 662.500. Isso é +2,5% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Manuel de Paiva?
O valor mediano declarado foi de R$ 662.500, para uma área construída mediana de 92 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Manuel de Paiva?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 15 prédios com vendas na Rua Manuel de Paiva, 13 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.