Preço do m² na Praça Monteiro dos Santos
Quanto custa um imóvel na Praça Monteiro dos Santos? Um imóvel típico na Praça Monteiro dos Santos foi vendido por R$ 765.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 104 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 645.000 e R$ 975.000. O m² mediano: R$ 6.995. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Praça Monteiro dos Santos+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Praça Monteiro dos Santos? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Praça Monteiro dos Santos pagou cerca de R$ 10.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 76 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 20: R$ 800.000 por 104 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Praça Monteiro dos Santos (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 6.995 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 44 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −4,8% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Praça Monteiro dos Santos, 112 | 15 | R$ 5.221 | 02/2023 |
| Praça Monteiro dos Santos, 69 | 11 | R$ 3.694 | 05/2025 |
| Praça Monteiro dos Santos, 20 | 9 | R$ 7.019 | 09/2026 |
| Praça Monteiro dos Santos, 108 | 4 | R$ 6.632 | 08/2025 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 847 mil a R$ 1,9 mi
Ver os imóveis à venda nesta rua, com fotos e todos os preços →
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 108 | 3 | R$ 18.413 | R$ 11.634 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Praça Monteiro dos Santos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Praça Monteiro dos Santos, 20 | 104 m² | R$ 800.000 | R$ 7.692 |
| 09/2026 | Praça Monteiro dos Santos, 20 | 104 m² | R$ 950.000 | R$ 9.135 |
| 06/2026 | Praça Monteiro dos Santos, 20 | 104 m² | R$ 730.000 | R$ 7.019 |
| 08/2025 | Praça Monteiro dos Santos, 108 | 95 m² | R$ 660.000 | R$ 6.947 |
| 05/2025 | Praça Monteiro dos Santos, 69 | 106 m² | R$ 470.000 | R$ 4.434 |
| 05/2025 | Praça Monteiro dos Santos, 20 | 104 m² | R$ 725.000 | R$ 6.971 |
| 12/2024 | Praça Monteiro dos Santos, 69 | 103 m² | R$ 470.000 | R$ 4.563 |
| 09/2024 | Praça Monteiro dos Santos, 108 | 145 m² | R$ 900.000 | R$ 6.207 |
| 09/2024 | Praça Monteiro dos Santos, 108 | 95 m² | R$ 600.000 | R$ 6.316 |
| 03/2024 | Praça Monteiro dos Santos, 108 | 145 m² | R$ 1.050.000 | R$ 7.241 |
| 02/2024 | Praça Monteiro dos Santos, 57 | 245 m² | R$ 5.020.000 | R$ 20.490 |
| 02/2024 | Praça Monteiro dos Santos, 63 | 200 m² | R$ 2.650.000 | R$ 13.250 |
| 07/2023 | Praça Monteiro dos Santos, 57 | 245 m² | R$ 1.980.000 | R$ 8.082 |
| 02/2023 | Praça Monteiro dos Santos, 112 | 95 m² | R$ 640.000 | R$ 6.737 |
| 10/2022 | Praça Monteiro dos Santos, 112 | 145 m² | R$ 800.000 | R$ 5.517 |
| 08/2022 | Praça Monteiro dos Santos, 20 | 104 m² | R$ 800.000 | R$ 7.692 |
| 07/2022 | Praça Monteiro dos Santos, 69 | 106 m² | R$ 435.000 | R$ 4.104 |
| 07/2022 | Praça Monteiro dos Santos, 20 | 104 m² | R$ 850.000 | R$ 8.173 |
| 06/2022 | Praça Monteiro dos Santos, 69 | 140 m² | R$ 630.000 | R$ 4.500 |
| 02/2022 | Praça Monteiro dos Santos, 112 | 145 m² | R$ 835.000 | R$ 5.759 |
Histórico do m² na Praça Monteiro dos Santos
Desde 2006, foram 86 vendas residenciais na Praça Monteiro dos Santos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.810 em 2006 para R$ 7.692 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 9.451.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 955 | R$ 2.810 |
| 2007 | 3 | R$ 896 | R$ 2.566 |
| 2008 | 2 | R$ 1.121 | R$ 3.049 |
| 2009 | 5 | R$ 1.650 | R$ 4.264 |
| 2010 | 3 | R$ 1.942 | R$ 4.824 |
| 2012 | 2 | R$ 3.839 | R$ 8.461 |
| 2013 | 4 | R$ 4.591 | R$ 9.451 |
| 2014 | 2 | R$ 4.567 | R$ 8.923 |
| 2015 | 2 | R$ 4.553 | R$ 8.001 |
| 2016 | 2 | R$ 4.916 | R$ 8.147 |
| 2017 | 4 | R$ 5.410 | R$ 8.487 |
| 2018 | 9 | R$ 5.526 | R$ 8.418 |
| 2019 | 8 | R$ 4.317 | R$ 6.355 |
| 2020 | 10 | R$ 3.711 | R$ 5.327 |
| 2021 | 4 | R$ 4.745 | R$ 6.482 |
| 2022 | 7 | R$ 5.517 | R$ 6.626 |
| 2023 | 2 | R$ 7.409 | R$ 8.614 |
| 2024 | 6 | R$ 6.779 | R$ 7.530 |
| 2025 | 3 | R$ 6.947 | R$ 7.300 |
| 2026* | 3 | R$ 7.692 | R$ 7.692 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Praça Monteiro dos Santos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Praça Monteiro dos Santos, o mais antigo é o nº 90, de 1964, e o mais novo é o nº 108, de 2012. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Praça Monteiro dos Santos: Chácara Klabin (metrô), a 400 m do nº 100. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Praça Monteiro dos Santos, 4 em ZEU (eixo de transporte), 4 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 10.135, contra R$ 4.784 nos demais (+111,8%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Mariana
Todas as ruas de Vila Mariana →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Praça Monteiro dos Santos?
Um imóvel típico na Praça Monteiro dos Santos foi vendido por R$ 765.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 104 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 645.000 e R$ 975.000. O m² mediano foi R$ 6.995. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Praça Monteiro dos Santos?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Praça Monteiro dos Santos pagou cerca de R$ 10.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 76 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 20: R$ 800.000 por 104 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Praça Monteiro dos Santos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Praça Monteiro dos Santos (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 6.995 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 44 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 765.000. Isso é −4,8% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Praça Monteiro dos Santos?
O valor mediano declarado foi de R$ 765.000, para uma área construída mediana de 104 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Praça Monteiro dos Santos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Praça Monteiro dos Santos, 4 em ZEU (eixo de transporte), 4 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 10.135, contra R$ 4.784 nos demais (+111,8%).