Preço do m² na Rua Botucatu
Quanto custa um imóvel na Rua Botucatu? Um imóvel típico na Rua Botucatu foi vendido por R$ 1.104.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 113 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 575.000 e R$ 1.775.000. O m² mediano: R$ 8.421. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Botucatu+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Botucatu (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 8.421 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +14,6% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Botucatu, 221 | 6 | R$ 3.673 | 09/2026 |
Anúncios à venda nesta rua15 imóveis anunciados em 10 prédios agora, de R$ 250 mil a R$ 6 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 591 | 3 | R$ 8.000 | |
| nº 140 | 2 | R$ 11.958 | |
| nº 221 | 2 | R$ 14.315 | |
| nº 261 | 2 | R$ 9.912 | |
| nº 572 | 1 | R$ 12.766 | |
| nº 685 | 1 | R$ 13.000 | |
| nº 697 | 1 | R$ 13.730 | |
| nº 611 | 1 | R$ 12.195 | |
| nº 693 | 1 | R$ 12.996 | |
| nº 703 | 1 | R$ 13.873 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Botucatu
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Botucatu, 221 | 91 m² | R$ 510.000 | R$ 5.604 |
| 03/2026 | Rua Botucatu, 473 | 90 m² | R$ 640.000 | R$ 7.111 |
| 12/2025 | Rua Botucatu, 1059 | 100 m² | R$ 1.104.000 | R$ 11.040 |
| 05/2025 | Rua Botucatu, 221 | 113 m² | R$ 395.000 | R$ 3.496 |
| 11/2024 | Rua Botucatu, 466 | 171 m² | R$ 3.400.000 | R$ 19.883 |
| 11/2024 | Rua Botucatu, 440 | 136 m² | R$ 2.540.984 | R$ 18.684 |
| 11/2024 | Rua Botucatu, 460 | 190 m² | R$ 1.600.000 | R$ 8.421 |
| 11/2024 | Rua Botucatu, 438 | 176 m² | R$ 1.800.000 | R$ 10.227 |
| 11/2024 | Rua Botucatu, 454 | 136 m² | R$ 1.750.000 | R$ 12.868 |
| 10/2024 | Rua Botucatu, 22 | 80 m² | R$ 470.000 | R$ 5.875 |
| 01/2024 | Rua Botucatu, 1059 | 112 m² | R$ 930.000 | R$ 8.304 |
| 03/2023 | Rua Botucatu, 252 | 150 m² | R$ 600.000 | R$ 4.000 |
| 08/2022 | Rua Botucatu, 101 | 120 m² | R$ 840.000 | R$ 7.000 |
| 05/2022 | Rua Botucatu, 407 | 98 m² | R$ 870.000 | R$ 8.878 |
| 07/2021 | Rua Botucatu, 221 | 55 m² | R$ 267.400 | R$ 4.862 |
| 11/2020 | Rua Botucatu, 29 | 115 m² | R$ 600.000 | R$ 5.217 |
| 07/2020 | Rua Botucatu, 221 | 80 m² | R$ 256.000 | R$ 3.200 |
| 08/2019 | Rua Botucatu, 168 | 172 m² | R$ 550.000 | R$ 3.198 |
| 08/2019 | Rua Botucatu, 221 | 113 m² | R$ 350.000 | R$ 3.097 |
| 04/2019 | Rua Botucatu, 221 | 113 m² | R$ 435.000 | R$ 3.850 |
Histórico do m² na Rua Botucatu
Desde 2006, foram 60 vendas residenciais na Rua Botucatu. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.047 em 2006 para R$ 6.429 em 2026; o pico foi em 2011, com R$ 12.083.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 690 | R$ 2.047 |
| 2007 | 3 | R$ 1.182 | R$ 3.407 |
| 2008 | 3 | R$ 1.289 | R$ 3.504 |
| 2010 | 6 | R$ 1.533 | R$ 3.842 |
| 2011 | 2 | R$ 5.239 | R$ 12.083 |
| 2012 | 4 | R$ 3.281 | R$ 7.222 |
| 2013 | 1 | R$ 4.154 | R$ 8.380 |
| 2014 | 6 | R$ 3.919 | R$ 7.747 |
| 2015 | 4 | R$ 4.250 | R$ 7.505 |
| 2016 | 4 | R$ 5.068 | R$ 8.296 |
| 2018 | 2 | R$ 4.472 | R$ 6.935 |
| 2019 | 3 | R$ 3.198 | R$ 4.705 |
| 2020 | 2 | R$ 4.209 | R$ 5.963 |
| 2021 | 1 | R$ 4.862 | R$ 6.423 |
| 2022 | 2 | R$ 7.939 | R$ 9.543 |
| 2023 | 1 | R$ 4.000 | R$ 4.657 |
| 2024 | 7 | R$ 10.227 | R$ 11.142 |
| 2025 | 2 | R$ 7.268 | R$ 7.582 |
| 2026* | 2 | R$ 6.358 | R$ 6.429 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Vila Mariana | 9 | R$ 8.421 |
| Saúde | 2 | R$ 9.672 |
Todos os prédios da Rua Botucatu com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Botucatu, o mais antigo é o nº 252, de 1944, e o mais novo é o nº 1059, de 1970. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Botucatu: Hospital São Paulo (metrô), a 400 m do nº 466; Vila Mariana (metrô), a 800 m do nº 22. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Botucatu, 8 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZPR (predominantemente residencial). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Mariana
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Botucatu?
Um imóvel típico na Rua Botucatu foi vendido por R$ 1.104.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 113 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 575.000 e R$ 1.775.000. O m² mediano foi R$ 8.421. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Botucatu com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Botucatu (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 8.421 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.104.000. Isso é +14,6% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Botucatu?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.104.000, para uma área construída mediana de 113 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Botucatu?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Botucatu, 8 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZPR (predominantemente residencial). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.