Preço do m² na Rua Dona Inacia Uchoa
Quanto custa um imóvel na Rua Dona Inacia Uchoa? Um imóvel típico na Rua Dona Inacia Uchoa foi vendido por R$ 900.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 80 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 420.000 e R$ 1.262.000. O m² mediano: R$ 5.962. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Dona Inacia Uchoa+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dona Inacia Uchoa (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 5.962 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −18,8% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dona Inacia Uchoa, 620 | 11 | R$ 5.067 | 08/2026 |
| Rua Dona Inacia Uchoa, 52 | 3 | R$ 3.867 | 03/2026 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Dona Inacia Uchoa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Dona Inacia Uchoa, 620 | 75 m² | R$ 380.000 | R$ 5.067 |
| 05/2026 | Rua Dona Inacia Uchoa, 620 | 75 m² | R$ 480.000 | R$ 6.400 |
| 03/2026 | Rua Dona Inacia Uchoa, 717 | 343 m² | R$ 1.350.000 | R$ 3.936 |
| 03/2026 | Rua Dona Inacia Uchoa, 52 | 181 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.525 |
| 08/2025 | Rua Dona Inacia Uchoa, 370 | 180 m² | R$ 2.240.000 | R$ 12.444 |
| 12/2024 | Rua Dona Inacia Uchoa, 285 | 80 m² | R$ 900.000 | R$ 11.250 |
| 12/2024 | Rua Dona Inacia Uchoa, 287 | 80 m² | R$ 900.000 | R$ 11.250 |
| 11/2024 | Rua Dona Inacia Uchoa, 273 | 160 m² | R$ 2.008.016 | R$ 12.550 |
| 02/2024 | Rua Dona Inacia Uchoa, 620 | 75 m² | R$ 400.000 | R$ 5.333 |
| 02/2024 | Rua Dona Inacia Uchoa, 620 | 75 m² | R$ 400.000 | R$ 5.333 |
| 12/2023 | Rua Dona Inacia Uchoa, 400 | 150 m² | R$ 520.000 | R$ 3.467 |
| 11/2023 | Rua Dona Inacia Uchoa, 400 | 150 m² | R$ 520.000 | R$ 3.467 |
| 03/2023 | Rua Dona Inacia Uchoa, 620 | 75 m² | R$ 380.000 | R$ 5.067 |
| 09/2022 | Rua Dona Inacia Uchoa, 286 | 152 m² | R$ 937.500 | R$ 6.168 |
| 09/2022 | Rua Dona Inacia Uchoa, 373 | 150 m² | R$ 900.000 | R$ 6.000 |
| 03/2022 | Rua Dona Inacia Uchoa, 494 | 100 m² | R$ 690.000 | R$ 6.900 |
| 02/2022 | Rua Dona Inacia Uchoa, 415 | 154 m² | R$ 620.000 | R$ 4.026 |
| 06/2021 | Rua Dona Inacia Uchoa, 52 | 181 m² | R$ 515.000 | R$ 2.845 |
| 05/2021 | Rua Dona Inacia Uchoa, 620 | 75 m² | R$ 350.000 | R$ 4.667 |
| 12/2020 | Rua Dona Inacia Uchoa, 346 | 300 m² | R$ 1.500.000 | R$ 5.000 |
Histórico do m² na Rua Dona Inacia Uchoa
Desde 2006, foram 79 vendas residenciais na Rua Dona Inacia Uchoa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.132 em 2006 para R$ 5.372 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 13.076.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 1.050 | R$ 3.132 |
| 2007 | 3 | R$ 661 | R$ 1.863 |
| 2008 | 2 | R$ 1.543 | R$ 4.289 |
| 2009 | 1 | R$ 1.800 | R$ 4.669 |
| 2010 | 5 | R$ 2.115 | R$ 5.313 |
| 2011 | 3 | R$ 2.128 | R$ 4.941 |
| 2012 | 8 | R$ 3.011 | R$ 6.458 |
| 2013 | 13 | R$ 3.333 | R$ 6.810 |
| 2014 | 1 | R$ 5.067 | R$ 10.002 |
| 2015 | 1 | R$ 2.915 | R$ 5.246 |
| 2016 | 1 | R$ 3.667 | R$ 5.937 |
| 2017 | 2 | R$ 7.490 | R$ 11.921 |
| 2018 | 2 | R$ 3.048 | R$ 4.678 |
| 2019 | 3 | R$ 5.000 | R$ 7.488 |
| 2020 | 8 | R$ 4.575 | R$ 6.406 |
| 2021 | 2 | R$ 3.756 | R$ 5.026 |
| 2022 | 4 | R$ 6.084 | R$ 7.350 |
| 2023 | 3 | R$ 3.467 | R$ 3.961 |
| 2024 | 5 | R$ 11.250 | R$ 12.193 |
| 2025 | 1 | R$ 12.444 | R$ 13.076 |
| 2026* | 4 | R$ 5.296 | R$ 5.372 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dona Inacia Uchoa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Dona Inacia Uchoa, o mais antigo é o nº 285, de 1949, e o mais novo é o nº 620, de 1998. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Dona Inacia Uchoa: Vila Mariana (metrô), a 400 m do nº 52; Ana Rosa (metrô), a 950 m do nº 717. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 16 prédios com vendas na Rua Dona Inacia Uchoa, 13 em ZEU (eixo de transporte), 3 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 6.000, contra R$ 3.936 nos demais (+52,4%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Mariana
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Dona Inacia Uchoa?
Um imóvel típico na Rua Dona Inacia Uchoa foi vendido por R$ 900.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 80 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 420.000 e R$ 1.262.000. O m² mediano foi R$ 5.962. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Dona Inacia Uchoa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dona Inacia Uchoa (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 5.962 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 900.000. Isso é −18,8% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dona Inacia Uchoa?
O valor mediano declarado foi de R$ 900.000, para uma área construída mediana de 80 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dona Inacia Uchoa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 16 prédios com vendas na Rua Dona Inacia Uchoa, 13 em ZEU (eixo de transporte), 3 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 6.000, contra R$ 3.936 nos demais (+52,4%).