Preço do m² na Rua Tangara
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tangara (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 6.388 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −13,0% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Tangara, 53 | 24 | R$ 6.192 | 09/2026 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Tangara
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Tangara, 53 | 178 m² | R$ 1.137.000 | R$ 6.388 |
| 08/2026 | Rua Tangara, 53 | 126 m² | R$ 1.050.000 | R$ 8.333 |
| 04/2026 | Rua Tangara, 53 | 126 m² | R$ 800.000 | R$ 6.349 |
| 02/2026 | Rua Tangara, 53 | 125 m² | R$ 800.000 | R$ 6.400 |
| 12/2025 | Rua Tangara, 53 | 179 m² | R$ 1.176.000 | R$ 6.570 |
| 11/2025 | Rua Tangara, 53 | 179 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.587 |
| 10/2024 | Rua Tangara, 53 | 152 m² | R$ 1.620.000 | R$ 10.658 |
| 10/2024 | Rua Tangara, 53 | 110 m² | R$ 650.000 | R$ 5.909 |
| 05/2024 | Rua Tangara, 53 | 126 m² | R$ 655.000 | R$ 5.198 |
| 10/2022 | Rua Tangara, 53 | 131 m² | R$ 845.000 | R$ 6.450 |
| 08/2022 | Rua Tangara, 53 | 126 m² | R$ 755.000 | R$ 5.992 |
| 03/2022 | Rua Tangara, 53 | 179 m² | R$ 850.000 | R$ 4.749 |
| 03/2022 | Rua Tangara, 53 | 159 m² | R$ 1.500.000 | R$ 9.434 |
| 11/2021 | Rua Tangara, 53 | 124 m² | R$ 752.000 | R$ 6.065 |
| 08/2021 | Rua Tangara, 53 | 114 m² | R$ 950.000 | R$ 8.333 |
| 08/2021 | Rua Tangara, 53 | 145 m² | R$ 1.250.200 | R$ 8.622 |
| 08/2021 | Rua Tangara, 53 | 131 m² | R$ 700.000 | R$ 5.344 |
| 06/2021 | Rua Tangara, 53 | 126 m² | R$ 770.000 | R$ 6.111 |
| 03/2021 | Rua Tangara, 53 | 130 m² | R$ 670.000 | R$ 5.154 |
| 02/2021 | Rua Tangara, 201 | 128 m² | R$ 808.000 | R$ 6.312 |
Histórico do m² na Rua Tangara
Desde 2006, foram 91 vendas residenciais na Rua Tangara. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.304 em 2006 para R$ 6.509 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 12.158.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.778 | R$ 5.304 |
| 2008 | 13 | R$ 1.704 | R$ 4.556 |
| 2009 | 7 | R$ 1.966 | R$ 5.100 |
| 2010 | 12 | R$ 2.370 | R$ 5.901 |
| 2011 | 8 | R$ 3.257 | R$ 7.465 |
| 2012 | 5 | R$ 4.190 | R$ 9.359 |
| 2013 | 6 | R$ 4.607 | R$ 9.560 |
| 2014 | 3 | R$ 4.656 | R$ 9.089 |
| 2015 | 4 | R$ 4.029 | R$ 7.404 |
| 2016 | 1 | R$ 4.990 | R$ 8.065 |
| 2017 | 1 | R$ 4.775 | R$ 7.587 |
| 2018 | 3 | R$ 5.337 | R$ 8.048 |
| 2019 | 1 | R$ 8.226 | R$ 12.158 |
| 2020 | 6 | R$ 5.329 | R$ 7.469 |
| 2021 | 7 | R$ 6.111 | R$ 8.151 |
| 2022 | 4 | R$ 6.221 | R$ 7.482 |
| 2024 | 3 | R$ 5.909 | R$ 6.463 |
| 2025 | 2 | R$ 6.078 | R$ 6.328 |
| 2026* | 4 | R$ 6.394 | R$ 6.509 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Tangara com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tangara (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 6.388 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.000.000. Isso é −13,0% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Tangara?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.000.000, para uma área construída mediana de 126 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.