Preço do m² na Rua Mairinque
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mairinque (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 6.000 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −18,3% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Mairinque, 261 | 18 | R$ 5.520 | 02/2026 |
| Rua Mairinque, 125 | 3 | R$ 4.312 | 07/2022 |
Anúncios à venda nesta rua39 imóveis anunciados em 8 prédios agora, de R$ 370 mil a R$ 6,2 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 70 | 20 | R$ 17.578 | |
| nº 120 | 10 | R$ 21.066 | |
| nº 61 | 3 | R$ 11.404 | |
| nº 157 | 2 | R$ 12.122 | |
| nº 190 | 1 | R$ 8.808 | |
| nº 145 | 1 | R$ 6.882 | |
| nº 125 | 1 | R$ 16.667 | |
| nº 172 | 1 | R$ 8.844 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Mairinque
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Mairinque, 261 | 125 m² | R$ 670.000 | R$ 5.360 |
| 01/2026 | Rua Mairinque, 261 | 125 m² | R$ 750.000 | R$ 6.000 |
| 11/2025 | Rua Mairinque, 261 | 125 m² | R$ 760.000 | R$ 6.080 |
| 11/2025 | Rua Mairinque, 261 | 125 m² | R$ 730.000 | R$ 5.840 |
| 05/2025 | Rua Mairinque, 261 | 125 m² | R$ 740.000 | R$ 5.920 |
| 12/2024 | Rua Mairinque, 261 | 125 m² | R$ 779.000 | R$ 6.232 |
| 10/2024 | Rua Mairinque, 261 | 125 m² | R$ 790.000 | R$ 6.320 |
| 07/2023 | Rua Mairinque, 261 | 125 m² | R$ 750.000 | R$ 6.000 |
| 03/2023 | Rua Mairinque, 261 | 125 m² | R$ 725.000 | R$ 5.800 |
| 03/2023 | Rua Mairinque, 261 | 125 m² | R$ 605.263 | R$ 4.842 |
| 10/2022 | Rua Mairinque, 261 | 125 m² | R$ 675.000 | R$ 5.400 |
| 09/2022 | Rua Mairinque, 261 | 125 m² | R$ 560.000 | R$ 4.480 |
| 07/2022 | Rua Mairinque, 125 | 160 m² | R$ 735.000 | R$ 4.594 |
| 07/2022 | Rua Mairinque, 157 | 123 m² | R$ 1.800.000 | R$ 14.634 |
| 02/2022 | Rua Mairinque, 261 | 125 m² | R$ 640.000 | R$ 5.120 |
| 01/2022 | Rua Mairinque, 125 | 160 m² | R$ 640.000 | R$ 4.000 |
| 10/2021 | Rua Mairinque, 261 | 125 m² | R$ 680.000 | R$ 5.440 |
| 09/2021 | Rua Mairinque, 261 | 125 m² | R$ 700.000 | R$ 5.600 |
| 04/2021 | Rua Mairinque, 261 | 125 m² | R$ 590.000 | R$ 4.720 |
| 08/2020 | Rua Mairinque, 261 | 125 m² | R$ 600.000 | R$ 4.800 |
Histórico do m² na Rua Mairinque
Desde 2006, foram 86 vendas residenciais na Rua Mairinque. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.635 em 2006 para R$ 5.866 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 12.740.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.220 | R$ 3.635 |
| 2007 | 5 | R$ 1.520 | R$ 4.351 |
| 2008 | 8 | R$ 1.360 | R$ 3.667 |
| 2009 | 6 | R$ 2.140 | R$ 5.589 |
| 2010 | 6 | R$ 2.336 | R$ 5.835 |
| 2011 | 3 | R$ 3.441 | R$ 7.780 |
| 2012 | 8 | R$ 3.322 | R$ 7.379 |
| 2013 | 4 | R$ 4.056 | R$ 8.257 |
| 2014 | 1 | R$ 4.328 | R$ 8.544 |
| 2015 | 1 | R$ 4.375 | R$ 7.931 |
| 2016 | 3 | R$ 4.375 | R$ 7.071 |
| 2017 | 2 | R$ 3.884 | R$ 6.170 |
| 2018 | 3 | R$ 4.688 | R$ 7.270 |
| 2019 | 5 | R$ 8.649 | R$ 12.740 |
| 2020 | 8 | R$ 8.155 | R$ 11.772 |
| 2021 | 3 | R$ 5.440 | R$ 6.956 |
| 2022 | 6 | R$ 4.857 | R$ 5.927 |
| 2023 | 3 | R$ 5.800 | R$ 6.753 |
| 2024 | 2 | R$ 6.276 | R$ 6.833 |
| 2025 | 3 | R$ 5.920 | R$ 6.245 |
| 2026* | 2 | R$ 5.680 | R$ 5.866 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Mairinque com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Mairinque, o mais antigo é o nº 73, de 1953, e o mais novo é o nº 125, de 2010. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Mairinque: Santa Cruz (metrô), a 400 m do nº 261. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Mairinque ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Mariana
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Mairinque com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mairinque (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 6.000 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 750.000. Isso é −18,3% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Mairinque?
O valor mediano declarado foi de R$ 750.000, para uma área construída mediana de 125 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Mairinque?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Mairinque ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.