Preço do m² na Rua Vitor Dubugras
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vitor Dubugras (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 5.750 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −21,7% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Vitor Dubugras, 80 | 3 | R$ 3.359 | 08/2025 |
Últimas vendas na Rua Vitor Dubugras
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Vitor Dubugras, 112 | 300 m² | R$ 1.350.000 | R$ 4.500 |
| 08/2025 | Rua Vitor Dubugras, 80 | 128 m² | R$ 750.000 | R$ 5.859 |
| 06/2025 | Rua Vitor Dubugras, 164 | 137 m² | R$ 1.272.000 | R$ 9.285 |
| 11/2024 | Rua Vitor Dubugras, 324 | 314 m² | R$ 1.914.000 | R$ 6.096 |
| 10/2024 | Rua Vitor Dubugras, 346 | 172 m² | R$ 980.000 | R$ 5.698 |
| 08/2024 | Rua Vitor Dubugras, 337 | 100 m² | R$ 575.000 | R$ 5.750 |
| 01/2024 | Rua Vitor Dubugras, 80 | 128 m² | R$ 430.000 | R$ 3.359 |
| 12/2022 | Rua Vitor Dubugras, 286 | 220 m² | R$ 1.150.000 | R$ 5.227 |
| 09/2022 | Rua Vitor Dubugras, 164 | 100 m² | R$ 735.000 | R$ 7.350 |
| 09/2022 | Rua Vitor Dubugras, 342 | 120 m² | R$ 840.000 | R$ 7.000 |
| 08/2022 | Rua Vitor Dubugras, 80 | 128 m² | R$ 375.000 | R$ 2.930 |
| 06/2021 | Rua Vitor Dubugras, 354 | 233 m² | R$ 1.050.000 | R$ 4.506 |
| 12/2020 | Rua Vitor Dubugras, 89 | 119 m² | R$ 800.000 | R$ 6.723 |
| 06/2019 | Rua Vitor Dubugras, 132 | 100 m² | R$ 935.000 | R$ 9.350 |
Histórico do m² na Rua Vitor Dubugras
Desde 2006, foram 34 vendas residenciais na Rua Vitor Dubugras. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.274 em 2006 para R$ 4.630 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 13.800.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 760 | R$ 2.274 |
| 2007 | 2 | R$ 1.144 | R$ 3.282 |
| 2008 | 1 | R$ 1.650 | R$ 4.485 |
| 2009 | 1 | R$ 1.508 | R$ 3.875 |
| 2010 | 2 | R$ 1.848 | R$ 4.514 |
| 2011 | 4 | R$ 2.182 | R$ 4.977 |
| 2012 | 4 | R$ 2.703 | R$ 6.026 |
| 2013 | 1 | R$ 4.150 | R$ 8.448 |
| 2015 | 1 | R$ 4.606 | R$ 8.520 |
| 2018 | 1 | R$ 3.030 | R$ 4.710 |
| 2019 | 1 | R$ 9.350 | R$ 13.800 |
| 2020 | 1 | R$ 6.723 | R$ 9.304 |
| 2021 | 1 | R$ 4.506 | R$ 6.011 |
| 2022 | 4 | R$ 6.114 | R$ 7.335 |
| 2024 | 4 | R$ 5.724 | R$ 6.292 |
| 2025 | 2 | R$ 7.572 | R$ 7.964 |
| 2026* | 1 | R$ 4.500 | R$ 4.630 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Vitor Dubugras com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Vitor Dubugras, o mais antigo é o nº 89, de 1964, e o mais novo é o nº 324, de 2002. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Vitor Dubugras: Chácara Klabin (metrô), a 950 m do nº 112. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Vitor Dubugras, 7 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 2 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Mariana
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Vitor Dubugras com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vitor Dubugras (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 5.750 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 980.000. Isso é −21,7% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Vitor Dubugras?
O valor mediano declarado foi de R$ 980.000, para uma área construída mediana de 137 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Vitor Dubugras?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Vitor Dubugras, 7 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 2 em ZM (zona mista).