Preço do m² na Rua Embau
Com base em vendas reais, o m² na Rua Embau (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 6.756 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −8,0% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Embau, 206 | 9 | R$ 6.268 | 02/2026 |
| Rua Embau, 209 | 5 | R$ 6.250 | 02/2026 |
Últimas vendas na Rua Embau
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Embau, 206 | 168 m² | R$ 1.115.000 | R$ 6.637 |
| 02/2026 | Rua Embau, 209 | 104 m² | R$ 600.000 | R$ 5.769 |
| 10/2025 | Rua Embau, 209 | 104 m² | R$ 715.000 | R$ 6.875 |
| 08/2025 | Rua Embau, 209 | 97 m² | R$ 504.495 | R$ 5.201 |
| 05/2025 | Rua Embau, 209 | 104 m² | R$ 740.000 | R$ 7.115 |
| 06/2024 | Rua Embau, 206 | 168 m² | R$ 1.290.000 | R$ 7.679 |
| 06/2024 | Rua Embau, 206 | 168 m² | R$ 935.000 | R$ 5.565 |
| 04/2024 | Rua Embau, 206 | 168 m² | R$ 1.350.000 | R$ 8.036 |
| 06/2023 | Rua Embau, 40 | 200 m² | R$ 2.000.000 | R$ 10.000 |
| 11/2022 | Rua Embau, 206 | 168 m² | R$ 1.053.000 | R$ 6.268 |
| 06/2022 | Rua Embau, 206 | 168 m² | R$ 1.275.000 | R$ 7.589 |
| 04/2022 | Rua Embau, 194 | 144 m² | R$ 1.200.000 | R$ 8.333 |
| 04/2022 | Rua Embau, 198 | 150 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.667 |
| 03/2022 | Rua Embau, 186 | 144 m² | R$ 1.400.000 | R$ 9.722 |
| 03/2022 | Rua Embau, 180 | 99 m² | R$ 1.300.000 | R$ 13.131 |
| 08/2021 | Rua Embau, 206 | 168 m² | R$ 950.000 | R$ 5.655 |
| 04/2021 | Rua Embau, 209 | 104 m² | R$ 650.000 | R$ 6.250 |
| 04/2020 | Rua Embau, 206 | 168 m² | R$ 950.000 | R$ 5.655 |
| 08/2019 | Rua Embau, 206 | 168 m² | R$ 925.000 | R$ 5.506 |
Histórico do m² na Rua Embau
Desde 2006, foram 50 vendas residenciais na Rua Embau. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.694 em 2006 para R$ 6.382 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 11.555.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.905 | R$ 5.694 |
| 2007 | 4 | R$ 1.666 | R$ 4.869 |
| 2008 | 3 | R$ 1.293 | R$ 3.622 |
| 2009 | 3 | R$ 2.260 | R$ 5.838 |
| 2010 | 3 | R$ 2.226 | R$ 5.504 |
| 2011 | 4 | R$ 3.318 | R$ 7.635 |
| 2014 | 2 | R$ 5.194 | R$ 10.138 |
| 2016 | 2 | R$ 4.837 | R$ 7.795 |
| 2017 | 3 | R$ 5.446 | R$ 8.637 |
| 2018 | 4 | R$ 5.298 | R$ 8.005 |
| 2019 | 1 | R$ 5.506 | R$ 8.102 |
| 2020 | 1 | R$ 5.655 | R$ 8.162 |
| 2021 | 2 | R$ 5.952 | R$ 7.928 |
| 2022 | 6 | R$ 7.961 | R$ 9.547 |
| 2023 | 1 | R$ 10.000 | R$ 11.555 |
| 2024 | 3 | R$ 7.679 | R$ 8.513 |
| 2025 | 3 | R$ 6.875 | R$ 7.183 |
| 2026* | 2 | R$ 6.203 | R$ 6.382 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Embau com vendas registradas
Estações perto da Rua Embau: Santa Cruz (metrô), a 400 m do nº 194; Hospital São Paulo (metrô), a 400 m do nº 186. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Embau ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Mariana
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Embau com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Embau (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 6.756 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 837.500. Isso é −8,0% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Embau?
O valor mediano declarado foi de R$ 837.500, para uma área construída mediana de 136 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Embau?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Embau ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.