Preço do m² na Rua Amaral
Com base em vendas reais, o m² na Rua Amaral (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 10.918 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2024 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +48,6% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Amaral
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2024 | Rua Amaral, 48 | 180 m² | R$ 1.204.186 | R$ 6.690 |
| 08/2024 | Rua Amaral, 32 | 105 m² | R$ 1.492.985 | R$ 14.219 |
| 08/2024 | Rua Amaral, 34 | 90 m² | R$ 1.492.985 | R$ 16.589 |
| 08/2024 | Rua Amaral, 40 | 120 m² | R$ 1.492.985 | R$ 12.442 |
| 07/2024 | Rua Amaral, 44 | 132 m² | R$ 1.240.000 | R$ 9.394 |
| 07/2024 | Rua Amaral, 26 | 140 m² | R$ 840.000 | R$ 6.000 |
Histórico do m² na Rua Amaral
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2024 | 6 | R$ 10.918 | R$ 12.060 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Amaral com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Amaral, o mais antigo é o nº 48, de 1959, e o mais novo é o nº 26, de 1982. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Amaral: Ana Rosa (metrô), a 550 m do nº 32. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Amaral ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Mariana
Todas as ruas de Vila Mariana →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Amaral com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Amaral (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 10.918 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2024 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.366.492. Isso é +48,6% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Amaral?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.366.492, para uma área construída mediana de 126 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Amaral?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Amaral ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.