Preço do m² na Rua Claudio Rossi
Com base em vendas reais, o m² na Rua Claudio Rossi (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 4.769 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −35,1% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Anúncios à venda nesta rua8 imóveis anunciados em 8 prédios agora, de R$ 950 mil a R$ 8 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 425 | 1 | R$ 7.143 | |
| nº 891 | 1 | R$ 3.636 | |
| nº 675 | 1 | R$ 3.167 | |
| nº 498 | 1 | R$ 3.885 | |
| nº 678 | 1 | R$ 5.376 | |
| nº 189 | 1 | R$ 15.943 | |
| nº 477 | 1 | R$ 16.194 | |
| nº 467 | 1 | R$ 6.667 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Claudio Rossi
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Claudio Rossi, 891 | 220 m² | R$ 892.000 | R$ 4.055 |
| 07/2026 | Rua Claudio Rossi, 114 | 130 m² | R$ 640.000 | R$ 4.923 |
| 07/2025 | Rua Claudio Rossi, 257 | 240 m² | R$ 1.600.000 | R$ 6.667 |
| 06/2025 | Rua Claudio Rossi, 293 | 180 m² | R$ 1.100.000 | R$ 6.111 |
| 04/2025 | Rua Claudio Rossi, 438 | 135 m² | R$ 550.000 | R$ 4.074 |
| 11/2024 | Rua Claudio Rossi, 716 | 130 m² | R$ 600.000 | R$ 4.615 |
| 10/2023 | Rua Claudio Rossi, 283 | 180 m² | R$ 955.000 | R$ 5.306 |
| 08/2023 | Rua Claudio Rossi, 153 | 250 m² | R$ 2.779.503 | R$ 11.118 |
| 11/2022 | Rua Claudio Rossi, 715 | 134 m² | R$ 550.000 | R$ 4.104 |
| 09/2022 | Rua Claudio Rossi, 484 | 180 m² | R$ 900.000 | R$ 5.000 |
| 08/2022 | Rua Claudio Rossi, 283 | 180 m² | R$ 481.041 | R$ 2.672 |
| 07/2022 | Rua Claudio Rossi, 1040 | 280 m² | R$ 850.000 | R$ 3.036 |
| 11/2021 | Rua Claudio Rossi, 467 | 200 m² | R$ 1.800.000 | R$ 9.000 |
| 08/2021 | Rua Claudio Rossi, 293 | 180 m² | R$ 505.000 | R$ 2.806 |
| 07/2021 | Rua Claudio Rossi, 963 | 80 m² | R$ 465.000 | R$ 5.812 |
| 06/2021 | Rua Claudio Rossi, 48 | 183 m² | R$ 740.000 | R$ 4.044 |
| 06/2021 | Rua Claudio Rossi, 891 | 220 m² | R$ 1.300.000 | R$ 5.909 |
| 04/2021 | Rua Claudio Rossi, 695 | 160 m² | R$ 1.050.000 | R$ 6.562 |
| 11/2020 | Rua Claudio Rossi, 425 | 209 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.742 |
| 07/2020 | Rua Claudio Rossi, 783 | 100 m² | R$ 600.000 | R$ 6.000 |
Histórico do m² na Rua Claudio Rossi
Desde 2006, foram 61 vendas residenciais na Rua Claudio Rossi. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.885 em 2006 para R$ 4.501 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 9.441.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 969 | R$ 2.885 |
| 2007 | 7 | R$ 1.152 | R$ 3.347 |
| 2008 | 6 | R$ 1.119 | R$ 3.024 |
| 2009 | 1 | R$ 1.200 | R$ 3.153 |
| 2010 | 4 | R$ 2.590 | R$ 6.369 |
| 2011 | 6 | R$ 2.407 | R$ 5.600 |
| 2012 | 1 | R$ 2.333 | R$ 5.134 |
| 2013 | 1 | R$ 3.651 | R$ 7.609 |
| 2014 | 4 | R$ 3.780 | R$ 7.345 |
| 2015 | 3 | R$ 4.188 | R$ 7.645 |
| 2016 | 2 | R$ 5.794 | R$ 9.382 |
| 2017 | 1 | R$ 3.800 | R$ 5.991 |
| 2018 | 1 | R$ 3.450 | R$ 5.330 |
| 2019 | 2 | R$ 4.678 | R$ 6.859 |
| 2020 | 2 | R$ 5.871 | R$ 8.347 |
| 2021 | 6 | R$ 5.861 | R$ 7.780 |
| 2022 | 4 | R$ 3.570 | R$ 4.276 |
| 2023 | 2 | R$ 8.212 | R$ 9.441 |
| 2024 | 1 | R$ 4.615 | R$ 5.028 |
| 2025 | 3 | R$ 6.111 | R$ 6.431 |
| 2026* | 2 | R$ 4.489 | R$ 4.501 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Claudio Rossi com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 19 prédios com vendas na Rua Claudio Rossi, o mais antigo é o nº 874, de 1929, e o mais novo é o nº 1040, de 1982. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 16 prédios com vendas na Rua Claudio Rossi, 11 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZCOR-1 (corredor comercial), 1 em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Mariana
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Claudio Rossi com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Claudio Rossi (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 4.769 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 766.000. Isso é −35,1% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Claudio Rossi?
O valor mediano declarado foi de R$ 766.000, para uma área construída mediana de 158 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Claudio Rossi?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 16 prédios com vendas na Rua Claudio Rossi, 11 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZCOR-1 (corredor comercial), 1 em ZER-1 (exclusivamente residencial).