Preço do m² na Rua dos Otonis
Com base em vendas reais, o m² na Rua dos Otonis (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 8.407 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +14,4% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua dos Otonis, 880 | 6 | R$ 6.134 | 02/2026 |
Últimas vendas na Rua dos Otonis
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua dos Otonis, 687 | 90 m² | R$ 750.000 | R$ 8.333 |
| 03/2026 | Rua dos Otonis, 662 | 113 m² | R$ 950.000 | R$ 8.407 |
| 02/2026 | Rua dos Otonis, 880 | 322 m² | R$ 1.600.000 | R$ 4.969 |
| 12/2025 | Rua dos Otonis, 880 | 161 m² | R$ 1.400.000 | R$ 8.696 |
| 11/2024 | Rua dos Otonis, 905 | 110 m² | R$ 2.000.000 | R$ 18.182 |
| 06/2023 | Rua dos Otonis, 251 | 155 m² | R$ 650.000 | R$ 4.194 |
| 06/2023 | Rua dos Otonis, 41 | 104 m² | R$ 760.000 | R$ 7.308 |
| 12/2022 | Rua dos Otonis, 880 | 161 m² | R$ 1.150.000 | R$ 7.143 |
| 10/2022 | Rua dos Otonis, 880 | 161 m² | R$ 925.000 | R$ 5.745 |
| 06/2022 | Rua dos Otonis, 880 | 161 m² | R$ 900.000 | R$ 5.590 |
| 02/2022 | Rua dos Otonis, 180 | 170 m² | R$ 1.428.000 | R$ 8.400 |
| 01/2022 | Rua dos Otonis, 905 | 110 m² | R$ 700.000 | R$ 6.364 |
| 11/2021 | Rua dos Otonis, 880 | 161 m² | R$ 1.050.000 | R$ 6.522 |
| 05/2021 | Rua dos Otonis, 184 | 150 m² | R$ 907.011 | R$ 6.047 |
| 04/2021 | Rua dos Otonis, 619 | 130 m² | R$ 795.000 | R$ 6.115 |
| 02/2021 | Rua dos Otonis, 611 | 140 m² | R$ 1.492.500 | R$ 10.661 |
| 02/2021 | Rua dos Otonis, 609 | 97 m² | R$ 1.200.000 | R$ 12.371 |
| 11/2020 | Rua dos Otonis, 414 | 120 m² | R$ 347.000 | R$ 2.892 |
| 09/2020 | Rua dos Otonis, 200 | 160 m² | R$ 1.400.000 | R$ 8.750 |
| 08/2020 | Rua dos Otonis, 633 | 163 m² | R$ 900.000 | R$ 5.521 |
Histórico do m² na Rua dos Otonis
Desde 2006, foram 67 vendas residenciais na Rua dos Otonis. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.737 em 2006 para R$ 8.394 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 19.809.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 1.252 | R$ 3.737 |
| 2007 | 4 | R$ 1.447 | R$ 4.172 |
| 2008 | 3 | R$ 1.000 | R$ 2.775 |
| 2009 | 5 | R$ 1.863 | R$ 4.814 |
| 2010 | 8 | R$ 2.554 | R$ 6.333 |
| 2011 | 1 | R$ 2.277 | R$ 5.278 |
| 2012 | 2 | R$ 3.643 | R$ 7.927 |
| 2013 | 2 | R$ 5.140 | R$ 10.658 |
| 2014 | 5 | R$ 3.636 | R$ 7.295 |
| 2015 | 3 | R$ 4.471 | R$ 7.873 |
| 2016 | 2 | R$ 4.926 | R$ 8.099 |
| 2017 | 2 | R$ 4.485 | R$ 7.061 |
| 2018 | 1 | R$ 5.667 | R$ 8.844 |
| 2019 | 2 | R$ 2.993 | R$ 4.451 |
| 2020 | 4 | R$ 5.694 | R$ 8.179 |
| 2021 | 5 | R$ 6.522 | R$ 8.268 |
| 2022 | 5 | R$ 6.364 | R$ 7.959 |
| 2023 | 2 | R$ 5.751 | R$ 6.645 |
| 2024 | 1 | R$ 18.182 | R$ 19.809 |
| 2025 | 1 | R$ 8.696 | R$ 9.039 |
| 2026* | 3 | R$ 8.333 | R$ 8.394 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua dos Otonis com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua dos Otonis, o mais antigo é o nº 905, de 1949, e o mais novo é o nº 880, de 1982. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua dos Otonis: Hospital São Paulo (metrô), a 100 m do nº 687. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua dos Otonis, 10 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZPR (predominantemente residencial). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Mariana
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua dos Otonis com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua dos Otonis (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 8.407 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.400.000. Isso é +14,4% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua dos Otonis?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.400.000, para uma área construída mediana de 113 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua dos Otonis?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua dos Otonis, 10 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZPR (predominantemente residencial). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.