Preço do m² na Rua Benedito Caim
Com base em vendas reais, o m² na Rua Benedito Caim (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 6.495 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −11,6% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Benedito Caim, 24 | 5 | R$ 6.443 | 05/2023 |
| Rua Benedito Caim, 114 | 4 | R$ 5.433 | 06/2026 |
| Rua Benedito Caim, 19 | 3 | R$ 6.701 | 05/2023 |
| Rua Benedito Caim, 111 | 3 | R$ 5.155 | 03/2026 |
Últimas vendas na Rua Benedito Caim
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Benedito Caim, 114 | 97 m² | R$ 950.000 | R$ 9.794 |
| 03/2026 | Rua Benedito Caim, 111 | 97 m² | R$ 950.000 | R$ 9.794 |
| 02/2026 | Rua Benedito Caim, 92 | 97 m² | R$ 600.000 | R$ 6.186 |
| 03/2024 | Rua Benedito Caim, 133 | 97 m² | R$ 630.000 | R$ 6.495 |
| 02/2024 | Rua Benedito Caim, 87 | 97 m² | R$ 550.000 | R$ 5.670 |
| 06/2023 | Rua Benedito Caim, 87 | 97 m² | R$ 400.000 | R$ 4.124 |
| 05/2023 | Rua Benedito Caim, 24 | 97 m² | R$ 745.000 | R$ 7.680 |
| 05/2023 | Rua Benedito Caim, 19 | 97 m² | R$ 670.000 | R$ 6.907 |
| 02/2023 | Rua Benedito Caim, 24 | 97 m² | R$ 760.000 | R$ 7.835 |
| 10/2022 | Rua Benedito Caim, 19 | 97 m² | R$ 440.000 | R$ 4.536 |
| 10/2022 | Rua Benedito Caim, 19 | 97 m² | R$ 650.000 | R$ 6.701 |
| 12/2021 | Rua Benedito Caim, 65 | 97 m² | R$ 545.000 | R$ 5.619 |
| 12/2021 | Rua Benedito Caim, 43 | 97 m² | R$ 530.000 | R$ 5.464 |
| 11/2021 | Rua Benedito Caim, 111 | 97 m² | R$ 500.000 | R$ 5.155 |
| 05/2021 | Rua Benedito Caim, 114 | 97 m² | R$ 580.000 | R$ 5.979 |
| 04/2021 | Rua Benedito Caim, 24 | 97 m² | R$ 625.000 | R$ 6.443 |
| 04/2021 | Rua Benedito Caim, 114 | 97 m² | R$ 474.000 | R$ 4.887 |
| 03/2021 | Rua Benedito Caim, 24 | 97 m² | R$ 375.000 | R$ 3.866 |
| 11/2020 | Rua Benedito Caim, 111 | 97 m² | R$ 390.000 | R$ 4.021 |
| 03/2020 | Rua Benedito Caim, 133 | 97 m² | R$ 364.500 | R$ 3.758 |
Histórico do m² na Rua Benedito Caim
Desde 2006, foram 45 vendas residenciais na Rua Benedito Caim. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.702 em 2006 para R$ 9.849 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.237 | R$ 3.702 |
| 2007 | 1 | R$ 1.361 | R$ 3.923 |
| 2008 | 3 | R$ 1.546 | R$ 4.268 |
| 2009 | 2 | R$ 2.010 | R$ 5.207 |
| 2011 | 4 | R$ 2.320 | R$ 5.453 |
| 2012 | 1 | R$ 3.536 | R$ 7.820 |
| 2013 | 6 | R$ 3.170 | R$ 6.622 |
| 2014 | 1 | R$ 3.814 | R$ 7.652 |
| 2015 | 1 | R$ 5.180 | R$ 8.958 |
| 2016 | 2 | R$ 5.747 | R$ 9.526 |
| 2018 | 1 | R$ 4.433 | R$ 6.684 |
| 2019 | 2 | R$ 3.969 | R$ 5.840 |
| 2020 | 2 | R$ 3.889 | R$ 5.523 |
| 2021 | 7 | R$ 5.464 | R$ 6.871 |
| 2022 | 2 | R$ 5.619 | R$ 6.748 |
| 2023 | 4 | R$ 7.294 | R$ 8.422 |
| 2024 | 2 | R$ 6.082 | R$ 6.820 |
| 2026* | 3 | R$ 9.794 | R$ 9.849 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Benedito Caim com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Benedito Caim, o mais antigo é o nº 19, de 1951, e o mais novo é o nº 19, de 1951. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Benedito Caim: Santos-imigrantes (metrô), a 450 m do nº 19. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Benedito Caim ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Mariana
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Benedito Caim com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Benedito Caim (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 6.495 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 630.000. Isso é −11,6% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Benedito Caim?
O valor mediano declarado foi de R$ 630.000, para uma área construída mediana de 97 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Benedito Caim?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Benedito Caim ficam em ZC (zona de centralidade).