Preço do m² na Rua Bras Lourenco
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bras Lourenco (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 4.244 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −42,2% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Bras Lourenco
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Rua Bras Lourenco, 139 | 158 m² | R$ 720.000 | R$ 4.557 |
| 08/2024 | Rua Bras Lourenco, 70 | 40 m² | R$ 310.000 | R$ 7.750 |
| 08/2024 | Rua Bras Lourenco, 272 | 190 m² | R$ 770.000 | R$ 4.053 |
| 05/2024 | Rua Bras Lourenco, 220 | 187 m² | R$ 615.000 | R$ 3.289 |
| 04/2024 | Rua Bras Lourenco, 125 | 110 m² | R$ 480.000 | R$ 4.364 |
| 04/2024 | Rua Bras Lourenco, 70 | 40 m² | R$ 165.000 | R$ 4.125 |
| 10/2022 | Rua Bras Lourenco, 221 | 160 m² | R$ 636.000 | R$ 3.975 |
| 03/2022 | Rua Bras Lourenco, 298 | 170 m² | R$ 825.000 | R$ 4.853 |
| 02/2022 | Rua Bras Lourenco, 107 | 160 m² | R$ 680.000 | R$ 4.250 |
| 02/2022 | Rua Bras Lourenco, 43 | 189 m² | R$ 600.000 | R$ 3.175 |
| 03/2021 | Rua Bras Lourenco, 69 | 131 m² | R$ 735.000 | R$ 5.611 |
| 07/2019 | Rua Bras Lourenco, 306 | 190 m² | R$ 755.000 | R$ 3.974 |
| 05/2019 | Rua Bras Lourenco, 298 | 170 m² | R$ 350.000 | R$ 2.059 |
| 02/2019 | Rua Bras Lourenco, 120 | 63 m² | R$ 220.000 | R$ 3.492 |
Histórico do m² na Rua Bras Lourenco
Desde 2006, foram 36 vendas residenciais na Rua Bras Lourenco. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.249 em 2006 para R$ 4.753 em 2025; o pico foi em 2013, com R$ 7.674.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.104 | R$ 3.249 |
| 2008 | 3 | R$ 1.000 | R$ 2.775 |
| 2009 | 2 | R$ 857 | R$ 2.233 |
| 2010 | 5 | R$ 1.344 | R$ 3.375 |
| 2011 | 4 | R$ 1.400 | R$ 3.280 |
| 2012 | 2 | R$ 2.314 | R$ 5.127 |
| 2013 | 2 | R$ 3.692 | R$ 7.674 |
| 2014 | 1 | R$ 3.520 | R$ 7.062 |
| 2015 | 1 | R$ 3.346 | R$ 6.109 |
| 2016 | 1 | R$ 3.506 | R$ 5.667 |
| 2019 | 3 | R$ 3.492 | R$ 5.230 |
| 2021 | 1 | R$ 5.611 | R$ 7.609 |
| 2022 | 4 | R$ 4.112 | R$ 5.018 |
| 2024 | 5 | R$ 4.125 | R$ 4.604 |
| 2025 | 1 | R$ 4.557 | R$ 4.753 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Bras Lourenco com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Bras Lourenco, o mais antigo é o nº 298, de 1940, e o mais novo é o nº 272, de 1978. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Bras Lourenco ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Mariana
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Bras Lourenco com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bras Lourenco (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 4.244 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 547.500. Isso é −42,2% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Bras Lourenco?
O valor mediano declarado foi de R$ 547.500, para uma área construída mediana de 134 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Bras Lourenco?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Bras Lourenco ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).