Preço do m² na Rua Uruana
Com base em vendas reais, o m² na Rua Uruana (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 6.113 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −16,8% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Uruana
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Uruana, 278 | 160 m² | R$ 1.800.000 | R$ 11.250 |
| 05/2025 | Rua Uruana, 201 | 244 m² | R$ 2.200.000 | R$ 9.016 |
| 04/2025 | Rua Uruana, 210 | 175 m² | R$ 1.070.000 | R$ 6.114 |
| 11/2024 | Rua Uruana, 301 | 160 m² | R$ 601.400 | R$ 3.759 |
| 10/2024 | Rua Uruana, 298 | 160 m² | R$ 570.000 | R$ 3.562 |
| 01/2024 | Rua Uruana, 67 | 180 m² | R$ 1.100.000 | R$ 6.111 |
| 10/2022 | Rua Uruana, 299 | 160 m² | R$ 870.000 | R$ 5.438 |
| 05/2022 | Rua Uruana, 111 | 210 m² | R$ 2.120.000 | R$ 10.095 |
| 11/2021 | Rua Uruana, 222 | 200 m² | R$ 1.203.200 | R$ 6.016 |
| 11/2021 | Rua Uruana, 276 | 180 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.556 |
| 10/2021 | Rua Uruana, 273 | 254 m² | R$ 1.600.000 | R$ 6.299 |
| 07/2020 | Rua Uruana, 105 | 244 m² | R$ 1.258.674 | R$ 5.158 |
Histórico do m² na Rua Uruana
Desde 2006, foram 25 vendas residenciais na Rua Uruana. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.292 em 2006 para R$ 11.314 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.458 | R$ 4.292 |
| 2008 | 2 | R$ 1.856 | R$ 4.972 |
| 2009 | 1 | R$ 3.308 | R$ 8.502 |
| 2010 | 1 | R$ 2.752 | R$ 6.809 |
| 2011 | 2 | R$ 1.250 | R$ 2.939 |
| 2012 | 1 | R$ 2.812 | R$ 6.215 |
| 2013 | 1 | R$ 4.188 | R$ 8.775 |
| 2014 | 1 | R$ 4.612 | R$ 8.943 |
| 2015 | 1 | R$ 5.487 | R$ 9.663 |
| 2016 | 1 | R$ 6.496 | R$ 10.545 |
| 2018 | 1 | R$ 4.615 | R$ 6.974 |
| 2020 | 1 | R$ 5.158 | R$ 7.428 |
| 2021 | 3 | R$ 6.016 | R$ 7.620 |
| 2022 | 2 | R$ 7.766 | R$ 9.323 |
| 2024 | 3 | R$ 3.759 | R$ 4.095 |
| 2025 | 2 | R$ 7.565 | R$ 7.989 |
| 2026* | 1 | R$ 11.250 | R$ 11.314 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Uruana com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Uruana, o mais antigo é o nº 67, de 1954, e o mais novo é o nº 222, de 2001. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Uruana: Hospital São Paulo (metrô), a 800 m do nº 301; Vila Mariana (metrô), a 850 m do nº 299. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Uruana, 7 em ZPR (predominantemente residencial), 4 em ZEIS-1 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Mariana
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Uruana com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Uruana (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 6.113 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.085.000. Isso é −16,8% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Uruana?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.085.000, para uma área construída mediana de 168 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Uruana?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Uruana, 7 em ZPR (predominantemente residencial), 4 em ZEIS-1 (interesse social).