Preço do m² na Rua Alberto Afonso Martins
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alberto Afonso Martins (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 7.317 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −0,4% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Alberto Afonso Martins, 66 | 8 | R$ 5.874 | 07/2025 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Alberto Afonso Martins
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Alberto Afonso Martins, 122 | 142 m² | R$ 1.500.000 | R$ 10.563 |
| 12/2025 | Rua Alberto Afonso Martins, 127 | 114 m² | R$ 920.000 | R$ 8.070 |
| 07/2025 | Rua Alberto Afonso Martins, 66 | 205 m² | R$ 1.400.000 | R$ 6.829 |
| 07/2025 | Rua Alberto Afonso Martins, 66 | 123 m² | R$ 900.000 | R$ 7.317 |
| 01/2024 | Rua Alberto Afonso Martins, 66 | 205 m² | R$ 1.320.000 | R$ 6.439 |
| 06/2023 | Rua Alberto Afonso Martins, 112 | 179 m² | R$ 1.500.000 | R$ 8.380 |
| 09/2022 | Rua Alberto Afonso Martins, 66 | 205 m² | R$ 1.075.000 | R$ 5.244 |
| 12/2021 | Rua Alberto Afonso Martins, 134 | 160 m² | R$ 1.200.000 | R$ 7.500 |
| 10/2021 | Rua Alberto Afonso Martins, 66 | 205 m² | R$ 900.000 | R$ 4.390 |
| 07/2021 | Rua Alberto Afonso Martins, 59 | 271 m² | R$ 1.900.000 | R$ 7.011 |
| 01/2021 | Rua Alberto Afonso Martins, 66 | 123 m² | R$ 730.000 | R$ 5.935 |
| 12/2020 | Rua Alberto Afonso Martins, 66 | 205 m² | R$ 1.060.000 | R$ 5.171 |
| 11/2020 | Rua Alberto Afonso Martins, 96 | 237 m² | R$ 1.300.000 | R$ 5.485 |
| 08/2020 | Rua Alberto Afonso Martins, 96 | 237 m² | R$ 960.000 | R$ 4.051 |
| 07/2019 | Rua Alberto Afonso Martins, 66 | 123 m² | R$ 715.000 | R$ 5.813 |
| 05/2019 | Rua Alberto Afonso Martins, 112 | 179 m² | R$ 471.752 | R$ 2.635 |
Histórico do m² na Rua Alberto Afonso Martins
Desde 2006, foram 41 vendas residenciais na Rua Alberto Afonso Martins. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.154 em 2006 para R$ 10.702 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 10.886.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.057 | R$ 3.154 |
| 2007 | 1 | R$ 1.057 | R$ 3.040 |
| 2009 | 5 | R$ 1.870 | R$ 4.838 |
| 2010 | 4 | R$ 2.089 | R$ 5.118 |
| 2011 | 1 | R$ 4.094 | R$ 9.779 |
| 2012 | 1 | R$ 2.846 | R$ 6.200 |
| 2013 | 1 | R$ 3.346 | R$ 6.912 |
| 2014 | 3 | R$ 5.285 | R$ 10.017 |
| 2015 | 1 | R$ 4.146 | R$ 7.302 |
| 2016 | 2 | R$ 2.869 | R$ 4.716 |
| 2017 | 2 | R$ 6.937 | R$ 10.886 |
| 2018 | 1 | R$ 3.165 | R$ 4.775 |
| 2019 | 2 | R$ 4.224 | R$ 6.227 |
| 2020 | 3 | R$ 5.171 | R$ 7.156 |
| 2021 | 4 | R$ 6.473 | R$ 8.728 |
| 2022 | 1 | R$ 5.244 | R$ 6.335 |
| 2023 | 1 | R$ 8.380 | R$ 9.683 |
| 2024 | 1 | R$ 6.439 | R$ 7.285 |
| 2025 | 3 | R$ 7.317 | R$ 7.680 |
| 2026* | 1 | R$ 10.563 | R$ 10.702 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Alberto Afonso Martins com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Alberto Afonso Martins, o mais antigo é o nº 96, de 1970, e o mais novo é o nº 112, de 1984. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Alberto Afonso Martins: Vila Mariana (metrô), a 350 m do nº 134; Chácara Klabin (metrô), a 400 m do nº 96. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Alberto Afonso Martins ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Mariana
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Alberto Afonso Martins com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alberto Afonso Martins (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 7.317 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.320.000. Isso é −0,4% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Alberto Afonso Martins?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.320.000, para uma área construída mediana de 142 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Alberto Afonso Martins?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Alberto Afonso Martins ficam em ZM (zona mista).