Preço do m² na Rua Fonseca Galvao
Com base em vendas reais, o m² na Rua Fonseca Galvao (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 4.371 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −40,5% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Fonseca Galvao
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Fonseca Galvao, 166 | 228 m² | R$ 800.000 | R$ 3.509 |
| 09/2025 | Rua Fonseca Galvao, 144 | 154 m² | R$ 900.000 | R$ 5.844 |
| 09/2025 | Rua Fonseca Galvao, 13 | 100 m² | R$ 890.000 | R$ 8.900 |
| 12/2024 | Rua Fonseca Galvao, 13 | 100 m² | R$ 437.100 | R$ 4.371 |
| 01/2024 | Rua Fonseca Galvao, 67 | 177 m² | R$ 740.000 | R$ 4.181 |
| 11/2021 | Rua Fonseca Galvao, 50 | 204 m² | R$ 900.000 | R$ 4.412 |
| 12/2020 | Rua Fonseca Galvao, 194 | 397 m² | R$ 2.100.000 | R$ 5.290 |
| 03/2020 | Rua Fonseca Galvao, 61 | 150 m² | R$ 560.000 | R$ 3.733 |
Histórico do m² na Rua Fonseca Galvao
Desde 2006, foram 15 vendas residenciais na Rua Fonseca Galvao. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.935 em 2006 para R$ 3.538 em 2026; o pico foi em 2009, com R$ 8.256.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.315 | R$ 3.935 |
| 2009 | 1 | R$ 3.237 | R$ 8.256 |
| 2011 | 2 | R$ 1.709 | R$ 3.986 |
| 2012 | 2 | R$ 2.626 | R$ 5.842 |
| 2017 | 1 | R$ 4.333 | R$ 6.885 |
| 2020 | 2 | R$ 4.512 | R$ 6.346 |
| 2021 | 1 | R$ 4.412 | R$ 5.588 |
| 2024 | 2 | R$ 4.276 | R$ 4.734 |
| 2025 | 2 | R$ 7.372 | R$ 7.709 |
| 2026* | 1 | R$ 3.509 | R$ 3.538 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Fonseca Galvao com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Fonseca Galvao, o mais antigo é o nº 13, de 1959, e o mais novo é o nº 194, de 2002. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Fonseca Galvao ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Mariana
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Fonseca Galvao com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Fonseca Galvao (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 4.371 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 800.000. Isso é −40,5% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Fonseca Galvao?
O valor mediano declarado foi de R$ 800.000, para uma área construída mediana de 154 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Fonseca Galvao?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Fonseca Galvao ficam em ZM (zona mista).