Preço do m² na Rua Leite Ferraz
Quanto custa um imóvel na Rua Leite Ferraz? Um imóvel típico na Rua Leite Ferraz foi vendido por R$ 935.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 153 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 876.000 e R$ 1.035.000. O m² mediano: R$ 6.111. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Leite Ferraz+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Leite Ferraz? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Leite Ferraz pagou cerca de R$ 11.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 84 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 75: R$ 1.130.000 por 153 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Leite Ferraz (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 6.111 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 35 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −16,8% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Leite Ferraz, 75 | 35 | R$ 5.098 | 06/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 1,1 mi a R$ 1,15 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 75 | 3 | R$ 13.081 | R$ 11.111 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Leite Ferraz
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Leite Ferraz, 75 | 153 m² | R$ 1.130.000 | R$ 7.386 |
| 02/2026 | Rua Leite Ferraz, 75 | 153 m² | R$ 1.050.000 | R$ 6.863 |
| 09/2025 | Rua Leite Ferraz, 75 | 153 m² | R$ 920.000 | R$ 6.013 |
| 08/2025 | Rua Leite Ferraz, 75 | 153 m² | R$ 950.000 | R$ 6.209 |
| 05/2025 | Rua Leite Ferraz, 75 | 153 m² | R$ 895.000 | R$ 5.850 |
| 02/2025 | Rua Leite Ferraz, 75 | 153 m² | R$ 745.000 | R$ 4.869 |
| 01/2025 | Rua Leite Ferraz, 75 | 153 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.190 |
| 04/2024 | Rua Leite Ferraz, 75 | 153 m² | R$ 870.000 | R$ 5.686 |
| 04/2024 | Rua Leite Ferraz, 75 | 153 m² | R$ 990.000 | R$ 6.471 |
| 01/2024 | Rua Leite Ferraz, 75 | 153 m² | R$ 794.000 | R$ 5.190 |
| 11/2023 | Rua Leite Ferraz, 75 | 153 m² | R$ 800.000 | R$ 5.229 |
| 06/2023 | Rua Leite Ferraz, 75 | 153 m² | R$ 850.000 | R$ 5.556 |
| 05/2023 | Rua Leite Ferraz, 75 | 153 m² | R$ 760.000 | R$ 4.967 |
| 02/2023 | Rua Leite Ferraz, 75 | 153 m² | R$ 780.000 | R$ 5.098 |
| 12/2022 | Rua Leite Ferraz, 75 | 153 m² | R$ 850.000 | R$ 5.556 |
| 12/2022 | Rua Leite Ferraz, 75 | 153 m² | R$ 860.000 | R$ 5.621 |
| 11/2022 | Rua Leite Ferraz, 75 | 153 m² | R$ 750.000 | R$ 4.902 |
| 10/2022 | Rua Leite Ferraz, 75 | 153 m² | R$ 760.000 | R$ 4.967 |
| 01/2022 | Rua Leite Ferraz, 75 | 153 m² | R$ 837.000 | R$ 5.471 |
| 12/2021 | Rua Leite Ferraz, 75 | 153 m² | R$ 820.000 | R$ 5.359 |
Histórico do m² na Rua Leite Ferraz
Desde 2006, foram 121 vendas residenciais na Rua Leite Ferraz. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.270 em 2006 para R$ 7.244 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.670.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 1.095 | R$ 3.270 |
| 2007 | 19 | R$ 1.425 | R$ 4.156 |
| 2008 | 12 | R$ 1.601 | R$ 4.424 |
| 2009 | 7 | R$ 1.830 | R$ 4.728 |
| 2010 | 8 | R$ 2.337 | R$ 5.793 |
| 2011 | 7 | R$ 3.039 | R$ 7.009 |
| 2012 | 4 | R$ 3.203 | R$ 7.047 |
| 2013 | 9 | R$ 3.660 | R$ 7.670 |
| 2014 | 2 | R$ 3.222 | R$ 6.393 |
| 2015 | 4 | R$ 3.529 | R$ 6.162 |
| 2016 | 5 | R$ 3.170 | R$ 5.150 |
| 2017 | 3 | R$ 4.575 | R$ 7.292 |
| 2019 | 5 | R$ 4.248 | R$ 6.362 |
| 2020 | 4 | R$ 4.183 | R$ 6.041 |
| 2021 | 7 | R$ 4.837 | R$ 6.620 |
| 2022 | 5 | R$ 5.471 | R$ 6.604 |
| 2023 | 4 | R$ 5.163 | R$ 5.976 |
| 2024 | 3 | R$ 5.686 | R$ 6.346 |
| 2025 | 5 | R$ 6.013 | R$ 6.288 |
| 2026* | 2 | R$ 7.124 | R$ 7.244 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Mariana
Todas as ruas de Vila Mariana →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Leite Ferraz?
Um imóvel típico na Rua Leite Ferraz foi vendido por R$ 935.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 153 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 876.000 e R$ 1.035.000. O m² mediano foi R$ 6.111. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Leite Ferraz?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Leite Ferraz pagou cerca de R$ 11.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 84 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 75: R$ 1.130.000 por 153 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Leite Ferraz com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Leite Ferraz (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 6.111 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 35 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 935.000. Isso é −16,8% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Leite Ferraz?
O valor mediano declarado foi de R$ 935.000, para uma área construída mediana de 153 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.