Preço do m² na Rua Dr Flaquer
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Flaquer (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 8.458 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +15,1% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dr Flaquer, 121 | 12 | R$ 8.084 | 07/2026 |
| Rua Dr Flaquer, 115 | 10 | R$ 7.033 | 09/2025 |
Anúncios à venda nesta rua7 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 880 mil a R$ 7,95 mi
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Dr Flaquer
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Dr Flaquer, 121 | 107 m² | R$ 900.000 | R$ 8.411 |
| 06/2026 | Rua Dr Flaquer, 121 | 107 m² | R$ 905.000 | R$ 8.458 |
| 04/2026 | Rua Dr Flaquer, 121 | 107 m² | R$ 950.000 | R$ 8.878 |
| 09/2025 | Rua Dr Flaquer, 115 | 107 m² | R$ 880.000 | R$ 8.224 |
| 09/2025 | Rua Dr Flaquer, 121 | 107 m² | R$ 1.030.000 | R$ 9.626 |
| 07/2025 | Rua Dr Flaquer, 115 | 107 m² | R$ 850.000 | R$ 7.944 |
| 01/2025 | Rua Dr Flaquer, 121 | 107 m² | R$ 800.000 | R$ 7.477 |
| 12/2024 | Rua Dr Flaquer, 121 | 107 m² | R$ 950.000 | R$ 8.878 |
| 01/2024 | Rua Dr Flaquer, 121 | 107 m² | R$ 1.003.682 | R$ 9.380 |
| 12/2023 | Rua Dr Flaquer, 115 | 107 m² | R$ 780.000 | R$ 7.290 |
| 06/2023 | Rua Dr Flaquer, 115 | 107 m² | R$ 785.000 | R$ 7.336 |
| 06/2023 | Rua Dr Flaquer, 62 | 653 m² | R$ 7.000.000 | R$ 10.720 |
| 11/2022 | Rua Dr Flaquer, 115 | 107 m² | R$ 725.000 | R$ 6.776 |
| 05/2022 | Rua Dr Flaquer, 62 | 653 m² | R$ 4.575.000 | R$ 7.006 |
| 02/2022 | Rua Dr Flaquer, 115 | 107 m² | R$ 800.000 | R$ 7.477 |
| 01/2022 | Rua Dr Flaquer, 121 | 107 m² | R$ 730.000 | R$ 6.822 |
| 01/2022 | Rua Dr Flaquer, 121 | 107 m² | R$ 705.000 | R$ 6.589 |
| 12/2021 | Rua Dr Flaquer, 115 | 107 m² | R$ 715.000 | R$ 6.682 |
| 03/2021 | Rua Dr Flaquer, 95 | 140 m² | R$ 1.200.000 | R$ 8.571 |
| 01/2021 | Rua Dr Flaquer, 123 | 270 m² | R$ 1.850.000 | R$ 6.852 |
Histórico do m² na Rua Dr Flaquer
Desde 2006, foram 81 vendas residenciais na Rua Dr Flaquer. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.643 em 2006 para R$ 8.506 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 12.696.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.222 | R$ 3.643 |
| 2007 | 10 | R$ 1.519 | R$ 4.384 |
| 2008 | 9 | R$ 2.118 | R$ 5.727 |
| 2009 | 6 | R$ 1.853 | R$ 4.848 |
| 2010 | 2 | R$ 3.878 | R$ 9.440 |
| 2012 | 5 | R$ 4.019 | R$ 8.765 |
| 2013 | 5 | R$ 6.075 | R$ 12.696 |
| 2014 | 4 | R$ 5.579 | R$ 10.954 |
| 2015 | 5 | R$ 5.654 | R$ 9.876 |
| 2016 | 3 | R$ 5.661 | R$ 9.574 |
| 2017 | 2 | R$ 7.108 | R$ 11.310 |
| 2018 | 2 | R$ 5.242 | R$ 8.076 |
| 2019 | 3 | R$ 6.075 | R$ 9.136 |
| 2020 | 3 | R$ 5.607 | R$ 8.002 |
| 2021 | 4 | R$ 7.304 | R$ 10.084 |
| 2022 | 5 | R$ 6.822 | R$ 8.408 |
| 2023 | 3 | R$ 7.336 | R$ 8.478 |
| 2024 | 2 | R$ 9.129 | R$ 10.118 |
| 2025 | 4 | R$ 8.084 | R$ 8.469 |
| 2026* | 3 | R$ 8.458 | R$ 8.506 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Flaquer com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Dr Flaquer, o mais antigo é o nº 95, de 1964, e o mais novo é o nº 62, de 2006. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Dr Flaquer: Paraíso (metrô), a 850 m do nº 62. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Dr Flaquer ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Mariana
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Flaquer com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Flaquer (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 8.458 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 905.000. Isso é +15,1% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Flaquer?
O valor mediano declarado foi de R$ 905.000, para uma área construída mediana de 107 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Flaquer?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Dr Flaquer ficam em ZM (zona mista).