Preço do m² na Rua Batovi
Com base em vendas reais, o m² na Rua Batovi (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 12.292 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2024 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +67,3% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Batovi
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2024 | Rua Batovi, 6 | 140 m² | R$ 2.669.810 | R$ 19.070 |
| 09/2024 | Rua Batovi, 4 | 200 m² | R$ 2.615.822 | R$ 13.079 |
| 09/2024 | Rua Batovi, 4 | 170 m² | R$ 1.956.000 | R$ 11.506 |
| 08/2024 | Rua Batovi, 5 | 300 m² | R$ 3.010.384 | R$ 10.035 |
| 08/2024 | Rua Batovi, 7 | 236 m² | R$ 2.700.000 | R$ 11.441 |
| 08/2024 | Rua Batovi, 31 | 130 m² | R$ 2.501.290 | R$ 19.241 |
| 08/2024 | Rua Batovi, 21 | 148 m² | R$ 2.226.966 | R$ 15.047 |
| 08/2024 | Rua Batovi, 9 | 305 m² | R$ 1.800.000 | R$ 5.902 |
Histórico do m² na Rua Batovi
Desde 2006, foram 13 vendas residenciais na Rua Batovi. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.489 em 2006 para R$ 13.520 em 2024.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.500 | R$ 4.489 |
| 2010 | 1 | R$ 1.300 | R$ 3.150 |
| 2012 | 1 | R$ 1.835 | R$ 4.072 |
| 2013 | 1 | R$ 4.797 | R$ 9.676 |
| 2014 | 1 | R$ 5.500 | R$ 10.605 |
| 2024 | 8 | R$ 12.292 | R$ 13.520 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Batovi com vendas registradas
Estações perto da Rua Batovi: Vila Mariana (metrô), a 400 m do nº 5. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Batovi ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Mariana
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Batovi com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Batovi (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 12.292 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2024 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.558.556. Isso é +67,3% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Batovi?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.558.556, para uma área construída mediana de 185 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Batovi?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Batovi ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.