Preço do m² na Rua do Cristal
Quanto custa um imóvel na Rua do Cristal? Um imóvel típico na Rua do Cristal foi vendido por R$ 550.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 102 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 492.000 e R$ 615.000. O m² mediano: R$ 5.392. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua do Cristal+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua do Cristal? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua do Cristal pagou cerca de R$ 9.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 60 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 62: R$ 600.000 por 102 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua do Cristal (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 5.392 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −26,6% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua do Cristal, 62 | 22 | R$ 4.044 | 09/2026 |
| Rua do Cristal, 59 | 13 | R$ 5.000 | 11/2025 |
Últimas vendas na Rua do Cristal
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua do Cristal, 62 | 102 m² | R$ 600.000 | R$ 5.882 |
| 08/2026 | Rua do Cristal, 62 | 81 m² | R$ 413.000 | R$ 5.099 |
| 07/2026 | Rua do Cristal, 62 | 81 m² | R$ 480.000 | R$ 5.926 |
| 02/2026 | Rua do Cristal, 62 | 102 m² | R$ 504.000 | R$ 4.941 |
| 11/2025 | Rua do Cristal, 59 | 114 m² | R$ 670.000 | R$ 5.877 |
| 11/2025 | Rua do Cristal, 62 | 81 m² | R$ 357.500 | R$ 4.414 |
| 07/2025 | Rua do Cristal, 59 | 114 m² | R$ 610.000 | R$ 5.351 |
| 04/2025 | Rua do Cristal, 62 | 102 m² | R$ 550.000 | R$ 5.392 |
| 03/2025 | Rua do Cristal, 62 | 102 m² | R$ 525.000 | R$ 5.147 |
| 09/2024 | Rua do Cristal, 59 | 114 m² | R$ 620.000 | R$ 5.439 |
| 06/2024 | Rua do Cristal, 59 | 114 m² | R$ 680.000 | R$ 5.965 |
| 10/2023 | Rua do Cristal, 62 | 102 m² | R$ 380.000 | R$ 3.725 |
| 07/2023 | Rua do Cristal, 59 | 114 m² | R$ 490.000 | R$ 4.298 |
| 04/2023 | Rua do Cristal, 59 | 114 m² | R$ 530.000 | R$ 4.649 |
| 02/2023 | Rua do Cristal, 62 | 102 m² | R$ 312.000 | R$ 3.059 |
| 02/2023 | Rua do Cristal, 59 | 114 m² | R$ 573.000 | R$ 5.026 |
| 02/2023 | Rua do Cristal, 59 | 114 m² | R$ 570.000 | R$ 5.000 |
| 10/2022 | Rua do Cristal, 62 | 81 m² | R$ 300.000 | R$ 3.704 |
| 10/2022 | Rua do Cristal, 62 | 81 m² | R$ 370.000 | R$ 4.568 |
| 10/2022 | Rua do Cristal, 59 | 114 m² | R$ 530.000 | R$ 4.649 |
Histórico do m² na Rua do Cristal
Desde 2006, foram 106 vendas residenciais na Rua do Cristal. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.788 em 2006 para R$ 5.511 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.681.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 934 | R$ 2.788 |
| 2007 | 7 | R$ 971 | R$ 2.831 |
| 2008 | 5 | R$ 1.259 | R$ 3.359 |
| 2009 | 8 | R$ 1.412 | R$ 3.639 |
| 2010 | 8 | R$ 1.817 | R$ 4.543 |
| 2011 | 5 | R$ 1.863 | R$ 4.345 |
| 2012 | 10 | R$ 3.013 | R$ 6.716 |
| 2013 | 2 | R$ 3.012 | R$ 6.247 |
| 2014 | 7 | R$ 3.951 | R$ 7.681 |
| 2015 | 4 | R$ 3.809 | R$ 6.680 |
| 2016 | 2 | R$ 4.066 | R$ 6.665 |
| 2017 | 3 | R$ 3.947 | R$ 6.337 |
| 2018 | 3 | R$ 4.118 | R$ 6.361 |
| 2019 | 6 | R$ 3.593 | R$ 5.314 |
| 2020 | 3 | R$ 3.922 | R$ 5.427 |
| 2021 | 3 | R$ 4.167 | R$ 5.278 |
| 2022 | 7 | R$ 4.649 | R$ 5.584 |
| 2023 | 6 | R$ 4.474 | R$ 5.171 |
| 2024 | 2 | R$ 5.702 | R$ 6.297 |
| 2025 | 5 | R$ 5.351 | R$ 5.616 |
| 2026* | 4 | R$ 5.491 | R$ 5.511 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Mariana
Todas as ruas de Vila Mariana →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua do Cristal?
Um imóvel típico na Rua do Cristal foi vendido por R$ 550.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 102 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 492.000 e R$ 615.000. O m² mediano foi R$ 5.392. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua do Cristal?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua do Cristal pagou cerca de R$ 9.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 60 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 62: R$ 600.000 por 102 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua do Cristal com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua do Cristal (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 5.392 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 550.000. Isso é −26,6% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua do Cristal?
O valor mediano declarado foi de R$ 550.000, para uma área construída mediana de 102 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.