Preço do m² na Rua Cel Cabrita
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Cabrita? Um imóvel típico na Rua Cel Cabrita foi vendido por R$ 1.223.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 204 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.000.000 e R$ 1.782.000. O m² mediano: R$ 5.796. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Cel Cabrita+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Cel Cabrita? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Cel Cabrita pagou cerca de R$ 10.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 116 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 35: R$ 1.600.000 por 204 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Cabrita (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 5.796 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 49 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −21,1% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cel Cabrita, 35 | 22 | R$ 6.691 | 09/2026 |
| Rua Cel Cabrita, 112 | 19 | R$ 4.771 | 09/2026 |
| Rua Cel Cabrita, 13 | 5 | R$ 3.582 | 08/2025 |
Anúncios à venda nesta rua11 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 610 mil a R$ 2,1 mi
Ver os imóveis à venda nesta rua, com fotos e todos os preços →
Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 30% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Cel Cabrita
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Cel Cabrita, 35 | 204 m² | R$ 1.600.000 | R$ 7.843 |
| 09/2026 | Rua Cel Cabrita, 112 | 109 m² | R$ 570.000 | R$ 5.229 |
| 06/2026 | Rua Cel Cabrita, 35 | 204 m² | R$ 1.810.000 | R$ 8.873 |
| 06/2026 | Rua Cel Cabrita, 35 | 204 m² | R$ 1.936.000 | R$ 9.490 |
| 05/2026 | Rua Cel Cabrita, 35 | 203 m² | R$ 1.822.000 | R$ 8.975 |
| 12/2025 | Rua Cel Cabrita, 175 | 235 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.681 |
| 11/2025 | Rua Cel Cabrita, 35 | 204 m² | R$ 1.173.660 | R$ 5.753 |
| 08/2025 | Rua Cel Cabrita, 13 | 275 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.636 |
| 05/2025 | Rua Cel Cabrita, 35 | 218 m² | R$ 1.272.719 | R$ 5.838 |
| 05/2025 | Rua Cel Cabrita, 35 | 339 m² | R$ 3.100.000 | R$ 9.145 |
| 02/2025 | Rua Cel Cabrita, 112 | 121 m² | R$ 590.000 | R$ 4.876 |
| 09/2024 | Rua Cel Cabrita, 112 | 195 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.128 |
| 08/2024 | Rua Cel Cabrita, 35 | 204 m² | R$ 1.700.000 | R$ 8.333 |
| 06/2024 | Rua Cel Cabrita, 112 | 109 m² | R$ 575.000 | R$ 5.275 |
| 08/2023 | Rua Cel Cabrita, 35 | 204 m² | R$ 1.061.535 | R$ 5.204 |
| 08/2023 | Rua Cel Cabrita, 149 | 150 m² | R$ 440.000 | R$ 2.933 |
| 08/2023 | Rua Cel Cabrita, 13 | 275 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.000 |
| 07/2023 | Rua Cel Cabrita, 35 | 213 m² | R$ 1.560.000 | R$ 7.324 |
| 06/2023 | Rua Cel Cabrita, 112 | 109 m² | R$ 538.000 | R$ 4.936 |
| 02/2023 | Rua Cel Cabrita, 112 | 109 m² | R$ 490.000 | R$ 4.495 |
Histórico do m² na Rua Cel Cabrita
Desde 2006, foram 107 vendas residenciais na Rua Cel Cabrita. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.195 em 2006 para R$ 8.923 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 8.939.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 727 | R$ 2.195 |
| 2007 | 2 | R$ 1.100 | R$ 3.156 |
| 2008 | 2 | R$ 854 | R$ 2.325 |
| 2010 | 4 | R$ 1.582 | R$ 3.865 |
| 2013 | 1 | R$ 2.555 | R$ 5.258 |
| 2016 | 6 | R$ 4.902 | R$ 7.899 |
| 2017 | 29 | R$ 5.613 | R$ 8.939 |
| 2018 | 13 | R$ 5.512 | R$ 8.603 |
| 2019 | 4 | R$ 5.629 | R$ 8.177 |
| 2020 | 4 | R$ 4.513 | R$ 6.411 |
| 2021 | 8 | R$ 4.460 | R$ 5.980 |
| 2022 | 9 | R$ 4.615 | R$ 5.539 |
| 2023 | 10 | R$ 5.067 | R$ 5.941 |
| 2024 | 3 | R$ 5.275 | R$ 5.848 |
| 2025 | 6 | R$ 5.315 | R$ 5.604 |
| 2026* | 5 | R$ 8.873 | R$ 8.923 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cel Cabrita com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Cel Cabrita, o mais antigo é o nº 175, de 1954, e o mais novo é o nº 112, de 2020. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Cel Cabrita, 4 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Mariana
Todas as ruas de Vila Mariana →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Cabrita?
Um imóvel típico na Rua Cel Cabrita foi vendido por R$ 1.223.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 204 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.000.000 e R$ 1.782.000. O m² mediano foi R$ 5.796. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Cel Cabrita?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Cel Cabrita pagou cerca de R$ 10.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 116 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 35: R$ 1.600.000 por 204 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Cel Cabrita com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Cabrita (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 5.796 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 49 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.223.189. Isso é −21,1% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Cabrita?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.223.189, para uma área construída mediana de 204 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cel Cabrita?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Cel Cabrita, 4 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade).