Preço do m² na Rua Cap Cavalcanti
Quanto custa um imóvel na Rua Cap Cavalcanti? Um imóvel típico na Rua Cap Cavalcanti foi vendido por R$ 476.000 (mediana de 18 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 54 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 362.000 e R$ 1.529.000. O m² mediano: R$ 8.127. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Cap Cavalcanti+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Cap Cavalcanti? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Cap Cavalcanti pagou cerca de R$ 14.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 25 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 191: R$ 353.902 por 44 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cap Cavalcanti (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 8.127 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +10,6% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cap Cavalcanti, 191 | 11 | R$ 8.034 | 09/2026 |
Anúncios à venda nesta rua10 imóveis anunciados em 4 prédios agora, de R$ 380 mil a R$ 1,84 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 195 | 5 | R$ 15.594 | |
| nº 191 | 3 | R$ 17.337 | R$ 14.045 |
| nº 181 | 1 | R$ 5.990 | |
| nº 177 | 1 | R$ 17.778 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Cap Cavalcanti
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Cap Cavalcanti, 191 | 44 m² | R$ 353.902 | R$ 8.043 |
| 09/2026 | Rua Cap Cavalcanti, 268 | 290 m² | R$ 2.430.000 | R$ 8.379 |
| 04/2026 | Rua Cap Cavalcanti, 191 | 45 m² | R$ 356.421 | R$ 7.920 |
| 04/2026 | Rua Cap Cavalcanti, 191 | 44 m² | R$ 520.000 | R$ 11.818 |
| 03/2026 | Rua Cap Cavalcanti, 191 | 38 m² | R$ 312.000 | R$ 8.211 |
| 11/2025 | Rua Cap Cavalcanti, 191 | 46 m² | R$ 369.544 | R$ 8.034 |
| 10/2025 | Rua Cap Cavalcanti, 191 | 38 m² | R$ 440.000 | R$ 11.579 |
| 10/2025 | Rua Cap Cavalcanti, 191 | 38 m² | R$ 445.000 | R$ 11.711 |
| 09/2025 | Rua Cap Cavalcanti, 191 | 61 m² | R$ 476.760 | R$ 7.816 |
| 07/2025 | Rua Cap Cavalcanti, 191 | 38 m² | R$ 280.182 | R$ 7.373 |
| 05/2025 | Rua Cap Cavalcanti, 191 | 45 m² | R$ 359.002 | R$ 7.978 |
| 04/2025 | Rua Cap Cavalcanti, 346 | 170 m² | R$ 1.250.559 | R$ 7.356 |
| 04/2025 | Rua Cap Cavalcanti, 191 | 61 m² | R$ 475.500 | R$ 7.795 |
| 03/2025 | Rua Cap Cavalcanti, 344 | 170 m² | R$ 1.600.000 | R$ 9.412 |
| 02/2025 | Rua Cap Cavalcanti, 327 | 300 m² | R$ 2.970.000 | R$ 9.900 |
| 10/2024 | Rua Cap Cavalcanti, 123 | 180 m² | R$ 1.315.000 | R$ 7.306 |
| 03/2024 | Rua Cap Cavalcanti, 352 | 170 m² | R$ 1.710.000 | R$ 10.059 |
| 01/2024 | Rua Cap Cavalcanti, 354 | 170 m² | R$ 2.860.000 | R$ 16.824 |
| 10/2020 | Rua Cap Cavalcanti, 195 | 284 m² | R$ 3.413.865 | R$ 12.021 |
| 10/2020 | Rua Cap Cavalcanti, 177 | 334 m² | R$ 3.361.344 | R$ 10.064 |
Histórico do m² na Rua Cap Cavalcanti
Desde 2006, foram 25 vendas residenciais na Rua Cap Cavalcanti. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.048 em 2006 para R$ 8.374 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 14.242.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.357 | R$ 4.048 |
| 2008 | 1 | R$ 1.733 | R$ 4.712 |
| 2009 | 2 | R$ 1.815 | R$ 4.681 |
| 2020 | 3 | R$ 10.064 | R$ 14.242 |
| 2024 | 3 | R$ 10.059 | R$ 11.269 |
| 2025 | 10 | R$ 8.006 | R$ 8.397 |
| 2026* | 5 | R$ 8.211 | R$ 8.374 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cap Cavalcanti com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Cap Cavalcanti, o mais antigo é o nº 344, de 1944, e o mais novo é o nº 191, de 2024. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Cap Cavalcanti: Vila Mariana (metrô), a 200 m do nº 123. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Cap Cavalcanti, 6 em ZPR (predominantemente residencial), 4 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 9.735, contra R$ 8.967 nos demais (+8,6%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Mariana
Todas as ruas de Vila Mariana →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Cap Cavalcanti?
Um imóvel típico na Rua Cap Cavalcanti foi vendido por R$ 476.000: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 54 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 362.000 e R$ 1.529.000. O m² mediano foi R$ 8.127. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Cap Cavalcanti?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Cap Cavalcanti pagou cerca de R$ 14.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 25 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 191: R$ 353.902 por 44 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Cap Cavalcanti com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cap Cavalcanti (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 8.127 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 476.130. Isso é +10,6% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cap Cavalcanti?
O valor mediano declarado foi de R$ 476.130, para uma área construída mediana de 54 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cap Cavalcanti?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Cap Cavalcanti, 6 em ZPR (predominantemente residencial), 4 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 9.735, contra R$ 8.967 nos demais (+8,6%).