Preço do m² na Rua Embuacu
O que os imóveis residenciais da Rua Embuacu (Vila Mariana, São Paulo) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura, de janeiro de 2024 a 07/07/2026. Isso é −2,3% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.132/m² nos últimos 12 meses).
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Embuacu, 1 | 27 | R$ 5.874 | 05/2026 |
| Rua Embuacu, 179 | 12 | R$ 6.256 | 10/2025 |
| Rua Embuacu, 3 | 8 | R$ 5.672 | 10/2025 |
Histórico do m² na Rua Embuacu
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 6 | R$ 5.223 |
| 2020 | 11 | R$ 5.089 |
| 2021 | 29 | R$ 8.347 |
| 2022 | 14 | R$ 6.322 |
| 2023 | 4 | R$ 5.344 |
| 2024 | 6 | R$ 6.301 |
| 2025 | 11 | R$ 7.286 |
| 2026* | 3 | R$ 7.138 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado na Rua Embuacu?
Nas 20 vendas residenciais registradas na Prefeitura desde janeiro de 2024, a mediana foi de R$ 6.968 por m² construído. Isso é −2,3% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.132/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Embuacu?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.695.000, para uma área construída mediana de 269 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.