Preço do m² na Rua Domingos Augusto Setti
Quanto custa um imóvel na Rua Domingos Augusto Setti? Um imóvel típico na Rua Domingos Augusto Setti foi vendido por R$ 1.561.000 (mediana de 18 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 254 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.212.000 e R$ 2.055.000. O m² mediano: R$ 7.052. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Domingos Augusto Setti+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Domingos Augusto Setti? Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Domingos Augusto Setti pagou cerca de R$ 11.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 142 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 75: R$ 1.250.000 por 227 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Domingos Augusto Setti (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 7.052 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −4,0% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Domingos Augusto Setti, 21 | 8 | R$ 7.328 | 05/2026 |
| Rua Domingos Augusto Setti, 93 | 8 | R$ 7.052 | 03/2025 |
| Rua Domingos Augusto Setti, 224 | 8 | R$ 6.121 | 04/2026 |
| Rua Domingos Augusto Setti, 75 | 7 | R$ 4.405 | 06/2026 |
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Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 20% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 21 | 5 | R$ 15.051 | R$ 13.250 |
| nº 194 | 5 | R$ 11.667 | |
| nº 93 | 4 | R$ 15.555 | R$ 12.371 |
| nº 247 | 3 | R$ 20.317 | |
| nº 141 | 1 | R$ 20.000 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Domingos Augusto Setti
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Domingos Augusto Setti, 75 | 227 m² | R$ 1.250.000 | R$ 5.507 |
| 05/2026 | Rua Domingos Augusto Setti, 21 | 145 m² | R$ 1.620.000 | R$ 11.172 |
| 04/2026 | Rua Domingos Augusto Setti, 224 | 468 m² | R$ 3.800.000 | R$ 8.120 |
| 01/2026 | Rua Domingos Augusto Setti, 75 | 227 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.405 |
| 05/2025 | Rua Domingos Augusto Setti, 75 | 227 m² | R$ 990.000 | R$ 4.361 |
| 03/2025 | Rua Domingos Augusto Setti, 93 | 282 m² | R$ 2.400.000 | R$ 8.511 |
| 02/2025 | Rua Domingos Augusto Setti, 21 | 145 m² | R$ 1.450.000 | R$ 10.000 |
| 12/2024 | Rua Domingos Augusto Setti, 93 | 282 m² | R$ 2.500.000 | R$ 8.865 |
| 12/2024 | Rua Domingos Augusto Setti, 93 | 282 m² | R$ 1.784.552 | R$ 6.328 |
| 12/2024 | Rua Domingos Augusto Setti, 21 | 145 m² | R$ 1.165.000 | R$ 8.034 |
| 11/2024 | Rua Domingos Augusto Setti, 93 | 282 m² | R$ 2.350.000 | R$ 8.333 |
| 11/2024 | Rua Domingos Augusto Setti, 93 | 282 m² | R$ 1.565.331 | R$ 5.551 |
| 11/2024 | Rua Domingos Augusto Setti, 93 | 282 m² | R$ 1.555.974 | R$ 5.518 |
| 11/2024 | Rua Domingos Augusto Setti, 21 | 145 m² | R$ 1.199.941 | R$ 8.275 |
| 10/2024 | Rua Domingos Augusto Setti, 93 | 282 m² | R$ 2.121.891 | R$ 7.524 |
| 10/2024 | Rua Domingos Augusto Setti, 316 | 210 m² | R$ 1.375.000 | R$ 6.548 |
| 07/2024 | Rua Domingos Augusto Setti, 93 | 282 m² | R$ 1.855.158 | R$ 6.579 |
| 05/2024 | Rua Domingos Augusto Setti, 75 | 227 m² | R$ 1.060.000 | R$ 4.670 |
| 06/2022 | Rua Domingos Augusto Setti, 224 | 564 m² | R$ 4.250.000 | R$ 7.535 |
| 04/2022 | Rua Domingos Augusto Setti, 224 | 468 m² | R$ 2.822.445 | R$ 6.031 |
Histórico do m² na Rua Domingos Augusto Setti
Desde 2006, foram 73 vendas residenciais na Rua Domingos Augusto Setti. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.089 em 2006 para R$ 6.882 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 9.861.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 2.069 | R$ 6.089 |
| 2007 | 6 | R$ 1.233 | R$ 3.533 |
| 2008 | 3 | R$ 1.495 | R$ 4.126 |
| 2009 | 1 | R$ 1.554 | R$ 4.085 |
| 2010 | 3 | R$ 2.931 | R$ 7.362 |
| 2011 | 4 | R$ 2.636 | R$ 6.136 |
| 2012 | 1 | R$ 3.238 | R$ 7.095 |
| 2013 | 5 | R$ 3.260 | R$ 6.733 |
| 2014 | 4 | R$ 4.324 | R$ 8.283 |
| 2015 | 2 | R$ 5.706 | R$ 9.861 |
| 2016 | 6 | R$ 5.054 | R$ 8.201 |
| 2018 | 3 | R$ 5.544 | R$ 8.365 |
| 2019 | 5 | R$ 6.212 | R$ 8.985 |
| 2020 | 4 | R$ 5.567 | R$ 7.869 |
| 2021 | 2 | R$ 4.770 | R$ 6.339 |
| 2022 | 3 | R$ 6.031 | R$ 7.271 |
| 2024 | 11 | R$ 6.579 | R$ 7.266 |
| 2025 | 3 | R$ 8.511 | R$ 9.040 |
| 2026* | 4 | R$ 6.813 | R$ 6.882 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Domingos Augusto Setti com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Domingos Augusto Setti, o mais antigo é o nº 75, de 1991, e o mais novo é o nº 93, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Domingos Augusto Setti: Chácara Klabin (metrô), a 250 m do nº 21. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Domingos Augusto Setti ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Mariana
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Domingos Augusto Setti?
Um imóvel típico na Rua Domingos Augusto Setti foi vendido por R$ 1.561.000: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 254 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.212.000 e R$ 2.055.000. O m² mediano foi R$ 7.052. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Domingos Augusto Setti?
Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Domingos Augusto Setti pagou cerca de R$ 11.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 142 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 75: R$ 1.250.000 por 227 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Domingos Augusto Setti com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Domingos Augusto Setti (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 7.052 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.560.653. Isso é −4,0% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Domingos Augusto Setti?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.560.653, para uma área construída mediana de 254 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Domingos Augusto Setti?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Domingos Augusto Setti ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.