Preço do m² na Rua Said Aiach
Com base em vendas reais, o m² na Rua Said Aiach (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 8.341 por m² de área construída: é a mediana das 20 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 07/09/2026. Desde 2019 são 53 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +15,3% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.231/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Said Aiach, 191 | 39 | R$ 6.628 | 05/2026 |
| Rua Said Aiach, 277 | 11 | R$ 10.000 | 07/2026 |
Histórico do m² na Rua Said Aiach
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 10 | R$ 5.302 |
| 2020 | 5 | R$ 8.333 |
| 2021 | 6 | R$ 5.848 |
| 2022 | 6 | R$ 6.920 |
| 2023 | 6 | R$ 6.514 |
| 2024 | 5 | R$ 6.855 |
| 2025 | 11 | R$ 9.076 |
| 2026* | 4 | R$ 8.905 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Said Aiach com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Said Aiach (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 8.341 por m² de área construída: é a mediana das 20 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 07/09/2026. Desde 2019 são 53 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.435.000. Isso é +15,3% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.231/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Said Aiach?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.435.000, para uma área construída mediana de 184 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.