Preço do m² na Rua Dr Barros Cruz

Um imóvel típico na Rua Dr Barros Cruz foi vendido por R$ 1.130.000: é a mediana das 20 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 140 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 715.000 e R$ 2.455.000. O m² mediano foi R$ 6.035. São preços de venda reais, não de anúncio.

Nas 18 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Dr Barros Cruz pagou cerca de R$ 10.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 70 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 104: R$ 2.440.000 por 302 m² de área construída.

Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Barros Cruz (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 6.035 por m² de área construída: é a mediana das 20 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 46 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.130.000. Isso é −17,8% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).

O valor mediano declarado foi de R$ 1.130.000, para uma área construída mediana de 140 m².

Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.