Rua Embuacu, 179
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Mariana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −12,3% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 10/2025 | 393 m² | R$ 2.950.000 | R$ 7.506 |
| 04/2025 | 398 m² | R$ 2.900.000 | R$ 7.286 |
| 10/2022 | 389 m² | R$ 2.550.000 | R$ 6.555 |
| 06/2022 | 393 m² | R$ 2.050.000 | R$ 5.216 |
| 06/2022 | 398 m² | R$ 2.480.000 | R$ 6.231 |
| 03/2022 | 393 m² | R$ 2.560.000 | R$ 6.514 |
| 08/2021 | 391 m² | R$ 2.475.000 | R$ 6.330 |
| 05/2021 | 398 m² | R$ 2.500.000 | R$ 6.281 |
| 08/2020 | 391 m² | R$ 2.150.000 | R$ 5.499 |
| 05/2020 | 393 m² | R$ 1.800.000 | R$ 4.580 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Embuacu
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 5.038 |
| 2020 | 3 | R$ 5.089 |
| 2021 | 2 | R$ 6.306 |
| 2022 | 4 | R$ 6.373 |
| 2025 | 2 | R$ 7.396 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Embuacu, 179?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 2.477.500, ou R$ 6.256 por m² de área construída. O m² do prédio fica −12,3% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Embuacu, 179?
A venda mais recente na base é de 10/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.