Preço do m² na Rua Guimaraes Passos
O que os imóveis residenciais da Rua Guimaraes Passos (Vila Mariana, São Paulo) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura, de janeiro de 2024 a 07/07/2026. Isso é −2,8% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.132/m² nos últimos 12 meses).
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Guimaraes Passos, 246 | 19 | R$ 5.357 | 01/2026 |
| Rua Guimaraes Passos, 224 | 15 | R$ 7.711 | 11/2025 |
| Rua Guimaraes Passos, 260 | 11 | R$ 5.357 | 08/2024 |
| Rua Guimaraes Passos, 182 | 10 | R$ 4.391 | 07/2025 |
| Rua Guimaraes Passos, 286 | 4 | R$ 5.909 | 04/2024 |
Histórico do m² na Rua Guimaraes Passos
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 8 | R$ 4.314 |
| 2020 | 14 | R$ 4.311 |
| 2021 | 11 | R$ 5.580 |
| 2022 | 5 | R$ 6.305 |
| 2023 | 2 | R$ 2.679 |
| 2024 | 17 | R$ 7.661 |
| 2025 | 9 | R$ 6.803 |
| 2026* | 3 | R$ 8.259 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado na Rua Guimaraes Passos?
Nas 29 vendas residenciais registradas na Prefeitura desde janeiro de 2024, a mediana foi de R$ 6.934 por m² construído. Isso é −2,8% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.132/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Guimaraes Passos?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.965.950, para uma área construída mediana de 289 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.