Rua Guimaraes Passos, 182
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Mariana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −38,4% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2025 | 649 m² | R$ 4.500.000 | R$ 6.934 |
| 02/2025 | 649 m² | R$ 4.300.000 | R$ 6.626 |
| 01/2024 | 649 m² | R$ 3.550.000 | R$ 5.470 |
| 09/2021 | 649 m² | R$ 3.213.432 | R$ 4.951 |
| 05/2020 | 649 m² | R$ 2.800.000 | R$ 4.314 |
| 06/2019 | 649 m² | R$ 2.900.000 | R$ 4.468 |
| 04/2019 | 649 m² | R$ 2.800.000 | R$ 4.314 |
| 02/2019 | 649 m² | R$ 2.607.000 | R$ 4.017 |
| 02/2019 | 649 m² | R$ 2.800.000 | R$ 4.314 |
| 02/2019 | 649 m² | R$ 2.800.000 | R$ 4.314 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Guimaraes Passos
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 5 | R$ 4.314 |
| 2020 | 1 | R$ 4.314 |
| 2021 | 1 | R$ 4.951 |
| 2024 | 1 | R$ 5.470 |
| 2025 | 2 | R$ 6.780 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Guimaraes Passos, 182?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 2.850.000, ou R$ 4.391 por m² de área construída. O m² do prédio fica −38,4% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Guimaraes Passos, 182?
A venda mais recente na base é de 07/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.