Rua Guimaraes Passos, 224
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Mariana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +8,1% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2025 | 289 m² | R$ 1.234.584 | R$ 4.272 |
| 09/2025 | 289 m² | R$ 2.250.000 | R$ 7.785 |
| 02/2025 | 289 m² | R$ 1.801.745 | R$ 6.234 |
| 02/2025 | 289 m² | R$ 1.965.950 | R$ 6.803 |
| 01/2025 | 289 m² | R$ 1.945.300 | R$ 6.731 |
| 12/2024 | 289 m² | R$ 2.000.000 | R$ 6.920 |
| 12/2024 | 289 m² | R$ 2.500.000 | R$ 8.651 |
| 12/2024 | 300 m² | R$ 2.525.363 | R$ 8.418 |
| 10/2024 | 289 m² | R$ 2.214.069 | R$ 7.661 |
| 07/2024 | 300 m² | R$ 2.700.000 | R$ 9.000 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Guimaraes Passos
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2024 | 10 | R$ 7.831 |
| 2025 | 5 | R$ 6.731 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Guimaraes Passos, 224?
Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 2.228.343, ou R$ 7.711 por m² de área construída. O m² do prédio fica +8,1% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Guimaraes Passos, 224?
A venda mais recente na base é de 11/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.