Condomínio Klabin One (Rua Joao Alvares Correia, 55)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Vila Mariana, CEP 04115-030, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 8.578) fica +16,8% em relação à mediana de Vila Mariana nos últimos 12 meses (R$ 7.346/m²).
Últimas vendas
Teve 1 venda aqui desde 2019.
Foi em mai/2021.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2021 | 297 m² | R$ 1.900.000 | 6.397 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha Lilas, estação Ricardo Jafeta 489 m
- Linha 16-Violeta, estação Parque Aclimaçãoa 1,5 km
Aluguel
≈ R$ 84 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 7,1% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km5 públicas, 12 particulares
- Posto de saúdeUBS Santa Cruz a 873 m
- HospitalHospital Estadual Ipiranga a 1,3 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?297 m²: perto de R$ 2,23 mi · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Vila Mariana hojeR$ 7.629
- Idade do prédio+6%
- Tamanho (297 m²)−4%
- Vendas na mesma rua−3%
- Localização dentro de Vila Mariana−2%
- m² estimado × 297 m²R$ 7.513
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Vila Mariana, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço1 imóvel anunciado agora, R$ 700 mil
Os anúncios pedem R$ 14.583/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 48 m² | 1 | R$ 700.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Joao Alvares Correia, 55, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano59 vendas desde 2013, com correção pelo IPCA
Desde 2013, foram 59 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 8.855 em 2013 para R$ 8.578 em 2021.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2013 | 26 | R$ 4.307 | R$ 8.855 |
| 2014 | 10 | R$ 4.215 | R$ 8.053 |
| 2015 | 10 | R$ 3.963 | R$ 7.223 |
| 2016 | 4 | R$ 3.545 | R$ 5.943 |
| 2017 | 6 | R$ 3.883 | R$ 6.184 |
| 2018 | 2 | R$ 4.602 | R$ 7.061 |
| 2021 | 1 | R$ 6.397 | R$ 8.578 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Klabin One. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 18.418.634/0001-24).
Construção: Construído em 1994; residencial horizontal padrão D, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 500 m em linha reta da estação Santos-imigrantes do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 57.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.900.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 8.578 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Vila Mariana nos últimos 12 meses é R$ 7.346, então o prédio fica +16,8% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 6.397 por m² e R$ 1.900.000 por unidade, em valores da época, em 1 venda registrada; área mediana 297 m².
- Última venda: 05/2021 (há 64 meses): R$ 1.900.000, 297 m², R$ 6.397 por m².
- Quantas vendas: 59 vendas registradas desde 2013.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 4.307 em 2013 para R$ 3.883 em 2017 em valores da época (−9,8%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 8.855 para R$ 6.184 (−30,2%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1994, 2 pavimentos, residencial horizontal padrão D (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Klabin One.
- Metrô ou trem mais perto: estação Santos-imigrantes do metrô, a 500 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 57.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.900.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Joao Alvares Correia: nº 111: R$ 5.564/m² (15 vendas); nº 136: R$ 6.361/m² (1 venda); nº 164: R$ 11.282/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Klabin One (Rua Joao Alvares Correia, 55)", https://itbisp.com/predio/rua-joao-alvares-correia-55 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Joao Alvares Correia3 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Joao Alvares Correia, 55?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 297 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 2,23 mi, numa faixa provável de R$ 1,80 mi a R$ 2,64 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor da venda registrada no ITBI desde 2019 foi de R$ 1.900.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Rua Joao Alvares Correia, 55?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1994. O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão D, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Joao Alvares Correia, 55?
A mais próxima é a estação Santos-imigrantes do metrô, a cerca de 500 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Joao Alvares Correia, 55?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança.
Quanto vale o m² na Rua Joao Alvares Correia, 55 com base em vendas reais?
Na venda registrada no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 6.397 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 1.900.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 8.578 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 8.578) fica +16,8% em relação à mediana de Vila Mariana nos últimos 12 meses (R$ 7.346/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Joao Alvares Correia, 55?
A venda mais recente na base é de 05/2021. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Joao Alvares Correia, 55?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 1.900.000), o ITBI fica perto de R$ 57.000: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Joao Alvares Correia, 55 desde 2013?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 4.307 em 2013 para R$ 6.397 em 2021 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 8.855 para R$ 8.578. São 59 vendas registradas no ITBI desde 2013.
Prédio construído em 1994, a 500 m da estação Santos-imigrantes. Compare com o preço do m² na Rua Joao Alvares Correia e o preço do m² em Vila Mariana.