Avenida Armando Ferrentini, 654
Quanto vale um imóvel neste endereço de Vila Mariana, CEP 04103-030, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 12.874) fica +75,3% em relação à mediana de Vila Mariana nos últimos 12 meses (R$ 7.346/m²).
Últimas vendas
Teve 1 venda aqui desde 2019.
Foi em fev/2019.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2019 | 235 m² | R$ 2.020.200 | 8.597 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha 16-Violeta, estação Ana Rosaa 731 m
- Linha 16-Violeta, estação Parque Aclimaçãoa 1,1 km
Aluguel
≈ R$ 89 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 7,0% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km2 públicas, 28 particulares
- Posto de saúdeUBS Cambuci a 1,5 km
- HospitalHospital do Servidor Público Municipal - Hspm a 1,0 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?235 m²: perto de R$ 3,24 mi · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Vila Mariana hojeR$ 7.629
- Venda deste prédio (a única desde 2019, em 2019)+28%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)+14%
- Localização dentro de Vila Mariana+9%
- Vendas na mesma rua+9%
- Terreno do lote+6%
- Idade do prédio+2%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)−1%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 235 m²R$ 13.795
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Vila Mariana, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço25 imóveis anunciados agora, de R$ 290 mil a R$ 495 mil
Os anúncios pedem R$ 16.333/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 21 m² | R$ 289.500 | lopes ↗ | |
| 21 m² | 1 | R$ 295.000 | rizkimoveis ↗ |
| 21 m² | 1 | R$ 315.000 | lopes ↗ |
| 21 m² | 1 | R$ 329.500 | lopes ↗ |
| 21 m² | 1 | R$ 330.000 | rizkimoveis ↗ |
Os 5 mais baratos de 25. Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Avenida Armando Ferrentini, 654, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano1 vendas desde 2019, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 8.597 | R$ 12.874 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Lazer e condomínio: Piscina, academia, portaria 24 h e elevador, segundo anúncios de 9 imobiliárias (10/2026). Condomínio de cerca de R$ 608 por mês na mediana de 32 anúncios, ou R$ 27,86 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 450 m em linha reta da estação Paraíso do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 60.606 (3% sobre o valor mediano de R$ 2.020.200). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 12.874 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Vila Mariana nos últimos 12 meses é R$ 7.346, então o prédio fica +75,3% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 8.597 por m² e R$ 2.020.200 por unidade, em valores da época, em 1 venda registrada; área mediana 235 m².
- Última venda: 02/2019 (há 91 meses): R$ 2.020.200, 235 m², R$ 8.597 por m².
- Quantas vendas: 1 vendas registradas desde 2019.
- Metrô ou trem mais perto: estação Paraíso do metrô, a 450 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 60.606 (3% sobre o valor mediano de R$ 2.020.200; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Avenida Armando Ferrentini: nº 658: R$ 8.674/m² (1 venda); nº 648: R$ 9.100/m² (1 venda); nº 638: R$ 9.100/m² (1 venda); nº 674: R$ 7.384/m² (1 venda); nº 632: R$ 8.957/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Avenida Armando Ferrentini, 654", https://itbisp.com/predio/avenida-armando-ferrentini-654 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Avenida Armando Ferrentini10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Avenida Armando Ferrentini, 654?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 235 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 3,24 mi, numa faixa provável de R$ 2,46 mi a R$ 4,13 mi (confiança baixa). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor da venda registrada no ITBI desde 2019 foi de R$ 2.020.200. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Avenida Armando Ferrentini, 654?
A mais próxima é a estação Paraíso do metrô, a cerca de 450 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Avenida Armando Ferrentini, 654?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Que lazer tem o prédio da Avenida Armando Ferrentini, 654?
Os anúncios de 9 imobiliárias para este endereço citam piscina, academia e portaria 24 h; só entram itens citados por duas ou mais delas. Confirme com o condomínio antes de fechar negócio.
Quanto é o condomínio do prédio da Avenida Armando Ferrentini, 654?
Nos 32 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 608 por mês, cerca de R$ 27,86 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Avenida Armando Ferrentini, 654 com base em vendas reais?
Na venda registrada no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 8.597 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 2.020.200 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 12.874 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 12.874) fica +75,3% em relação à mediana de Vila Mariana nos últimos 12 meses (R$ 7.346/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Armando Ferrentini, 654?
A venda mais recente na base é de 02/2019. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Avenida Armando Ferrentini, 654?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 2.020.200), o ITBI fica perto de R$ 60.606: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio a 450 m da estação Paraíso. Compare com o preço do m² na Avenida Armando Ferrentini e o preço do m² em Vila Mariana.