Rua Caetano de Oliveira, 52
Quanto vale um imóvel neste endereço de Vila Mariana, CEP 01545-050, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.226) fica −28,9% em relação à mediana de Vila Mariana nos últimos 12 meses (R$ 7.346/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu 4% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | 67 m² | R$ 335.000 | 5.000 |
| 07/2022 | 90 m² | R$ 340.000 | 3.778 |
| 09/2021 | 67 m² | R$ 280.000 | 4.179 |
| 12/2020 | 67 m² | R$ 270.000 | 4.030 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.000 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 16-Violeta, estação Parque da Independênciaa 714 m
- Linha Lilas, estação Ricardo Jafeta 776 m
Aluguel
≈ R$ 56 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 6,1% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km4 públicas, 14 particulares
- Posto de saúdeUBS Dr. Oswaldo Marasca Junior a 1,3 km
- HospitalHospital Estadual Ipiranga a 597 m
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?67 m²: perto de R$ 328 mil · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 1º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 53 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Vila Mariana hojeR$ 7.629
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2026)−27%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−5%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)−3%
- Tamanho (67 m²)+3%
- Vendas na mesma rua−3%
- Localização dentro de Vila Mariana−3%
- Idade do prédio (53 anos)−2%
- m² estimado × 67 m²R$ 4.894
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Vila Mariana, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço3 imóveis anunciados agora, de R$ 280 mil a R$ 370 mil
Os anúncios pedem R$ 6.500/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 52 m² | 2 | R$ 280.000 | directaimoveis ↗ |
| 52 m² | 2 | R$ 338.000 | diasesantiago ↗ |
| 56 m² | 2 | R$ 370.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Caetano de Oliveira, 52, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano18 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2018, foram 18 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.179 em 2018 para R$ 5.041 em 2026.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 448 | R$ 1.318 |
| 2007 | 2 | R$ 866 | R$ 2.488 |
| 2008 | 1 | R$ 1.321 | R$ 3.666 |
| 2010 | 2 | R$ 1.982 | R$ 4.848 |
| 2011 | 2 | R$ 2.761 | R$ 6.311 |
| 2013 | 2 | R$ 3.353 | R$ 7.027 |
| 2015 | 1 | R$ 3.507 | R$ 6.567 |
| 2018 | 3 | R$ 3.433 | R$ 5.179 |
| 2020 | 1 | R$ 4.030 | R$ 5.577 |
| 2021 | 1 | R$ 4.179 | R$ 5.411 |
| 2022 | 1 | R$ 3.778 | R$ 4.534 |
| 2026* | 1 | R$ 5.000 | R$ 5.041 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Conjunto Residencial Jardim da Glória. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 58.496.639/0001-90).
Construção: Construído em 1973; 4 pavimentos contando o térreo; 32 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão B, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Condomínio de cerca de R$ 712 por mês na mediana de 2 anúncios, ou R$ 13,17 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 9.225 (3% sobre o valor mediano de R$ 307.500). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 67 m², perto de R$ 328.000 (faixa de R$ 279.000 a R$ 388.000, 3 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Vila Mariana até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 5.226 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Vila Mariana nos últimos 12 meses é R$ 7.346, então o prédio fica −28,9% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 4.104 por m² e R$ 307.500 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 67 m².
- Última venda: 08/2026 (há 1 mês): R$ 335.000, 67 m², R$ 5.000 por m².
- Quantas vendas: 18 vendas registradas desde 2006.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1973, 4 pavimentos, 32 unidades, residencial vertical padrão B (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Conjunto Residencial Jardim da Glória.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 9.225 (3% sobre o valor mediano de R$ 307.500; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Caetano de Oliveira, 52", https://itbisp.com/predio/rua-caetano-de-oliveira-52 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Caetano de Oliveira, 52?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 67 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 328 mil, numa faixa provável de R$ 279 mil a R$ 388 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 307.500. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Caetano de Oliveira, 52?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1973, tem 4 pavimentos contando o térreo e tem 32 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão B, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual o zoneamento da Rua Caetano de Oliveira, 52?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Caetano de Oliveira, 52?
Nos 2 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 712 por mês, cerca de R$ 13,17 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Caetano de Oliveira, 52 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.104 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 307.500 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 5.226 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.226) fica −28,9% em relação à mediana de Vila Mariana nos últimos 12 meses (R$ 7.346/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Caetano de Oliveira, 52?
A venda mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Caetano de Oliveira, 52?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 307.500), o ITBI fica perto de R$ 9.225: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Caetano de Oliveira, 52 desde 2018?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 3.433 em 2018 para R$ 5.000 em 2026 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 5.179 para R$ 5.041. São 18 vendas registradas no ITBI desde 2018.
Prédio construído em 1973, 4 pavimentos, 32 unidades, Condomínio Conjunto Residencial Jardim da Glória. Compare com o preço do m² em Vila Mariana.