Avenida Cons Rodrigues Alves, 239
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Mariana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −35,3% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2026 | 130 m² | R$ 500.000 | R$ 3.846 |
| 02/2025 | 130 m² | R$ 780.000 | R$ 6.000 |
| 11/2024 | 130 m² | R$ 755.000 | R$ 5.808 |
| 10/2024 | 131 m² | R$ 580.000 | R$ 4.427 |
| 09/2024 | 130 m² | R$ 550.000 | R$ 4.231 |
| 09/2024 | 131 m² | R$ 827.000 | R$ 6.313 |
| 07/2024 | 131 m² | R$ 620.000 | R$ 4.733 |
| 05/2024 | 131 m² | R$ 580.000 | R$ 4.427 |
| 04/2024 | 131 m² | R$ 722.500 | R$ 5.515 |
| 03/2024 | 131 m² | R$ 630.000 | R$ 4.809 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Cons Rodrigues Alves
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 3.846 |
| 2021 | 2 | R$ 4.847 |
| 2022 | 1 | R$ 5.385 |
| 2023 | 4 | R$ 4.346 |
| 2024 | 9 | R$ 4.733 |
| 2025 | 1 | R$ 6.000 |
| 2026* | 1 | R$ 3.846 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Cons Rodrigues Alves, 239?
Nas 19 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 600.000, ou R$ 4.615 por m² de área construída. O m² do prédio fica −35,3% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Cons Rodrigues Alves, 239?
A venda mais recente na base é de 01/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.