Avenida Cons Rodrigues Alves, 429
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Mariana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +20,6% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 154 m² | R$ 1.279.700 | R$ 8.310 |
| 11/2025 | 154 m² | R$ 1.278.450 | R$ 8.302 |
| 11/2025 | 157 m² | R$ 1.235.835 | R$ 7.872 |
| 11/2025 | 155 m² | R$ 1.416.712 | R$ 9.140 |
| 09/2025 | 154 m² | R$ 1.290.133 | R$ 8.377 |
| 08/2025 | 157 m² | R$ 1.350.000 | R$ 8.599 |
| 07/2025 | 154 m² | R$ 1.370.123 | R$ 8.897 |
| 07/2025 | 157 m² | R$ 1.373.150 | R$ 8.746 |
| 07/2025 | 157 m² | R$ 1.380.000 | R$ 8.790 |
| 06/2025 | 158 m² | R$ 1.500.000 | R$ 9.494 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Cons Rodrigues Alves
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2025 | 12 | R$ 8.672 |
| 2026* | 1 | R$ 8.310 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Cons Rodrigues Alves, 429?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.350.000, ou R$ 8.599 por m² de área construída. O m² do prédio fica +20,6% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Cons Rodrigues Alves, 429?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.