Avenida Cons Rodrigues Alves, 315
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Mariana, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −26,4% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.231/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 10/2025 | 102 m² | R$ 670.000 | R$ 6.569 |
| 11/2024 | 180 m² | R$ 850.000 | R$ 4.722 |
| 02/2024 | 52 m² | R$ 350.000 | R$ 6.731 |
| 09/2023 | 52 m² | R$ 370.000 | R$ 7.115 |
| 06/2023 | 93 m² | R$ 495.000 | R$ 5.323 |
| 10/2022 | 57 m² | R$ 330.000 | R$ 5.789 |
| 11/2021 | 102 m² | R$ 520.000 | R$ 5.098 |
| 04/2021 | 52 m² | R$ 270.000 | R$ 5.192 |
| 07/2020 | 93 m² | R$ 235.000 | R$ 2.527 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Cons Rodrigues Alves
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 2.527 |
| 2021 | 2 | R$ 5.145 |
| 2022 | 1 | R$ 5.789 |
| 2023 | 2 | R$ 6.219 |
| 2024 | 2 | R$ 5.726 |
| 2025 | 1 | R$ 6.569 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Cons Rodrigues Alves, 315 com base em vendas reais?
Nas 9 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.323 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 370.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −26,4% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.231/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Cons Rodrigues Alves, 315?
A venda mais recente na base é de 10/2025. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.