Avenida Cons Rodrigues Alves, 575
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Mariana, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica +18,3% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.231/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 201 m² | R$ 1.980.000 | R$ 9.851 |
| 04/2026 | 224 m² | R$ 1.920.000 | R$ 8.571 |
| 10/2024 | 201 m² | R$ 600.000 | R$ 2.985 |
| 06/2024 | 322 m² | R$ 2.500.000 | R$ 7.764 |
| 10/2023 | 201 m² | R$ 1.720.000 | R$ 8.557 |
| 09/2023 | 201 m² | R$ 1.750.000 | R$ 8.706 |
| 03/2023 | 201 m² | R$ 1.800.000 | R$ 8.955 |
| 07/2022 | 201 m² | R$ 1.480.000 | R$ 7.363 |
| 02/2021 | 201 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.970 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Cons Rodrigues Alves
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | R$ 5.970 |
| 2022 | 1 | R$ 7.363 |
| 2023 | 3 | R$ 8.706 |
| 2024 | 2 | R$ 5.375 |
| 2026* | 2 | R$ 9.211 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Cons Rodrigues Alves, 575 com base em vendas reais?
Nas 9 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 8.557 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 1.750.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica +18,3% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.231/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Cons Rodrigues Alves, 575?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.