Preço do m² na Rua Francisco Cruz
O que os imóveis residenciais da Rua Francisco Cruz (Vila Mariana, São Paulo) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura, de janeiro de 2024 a 07/07/2026. Isso é −16,5% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.132/m² nos últimos 12 meses).
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Francisco Cruz, 100 | 27 | R$ 6.022 | 05/2026 |
| Rua Francisco Cruz, 515 | 24 | R$ 5.365 | 06/2026 |
| Rua Francisco Cruz, 287 | 16 | R$ 5.044 | 01/2026 |
| Rua Francisco Cruz, 284 | 13 | R$ 5.766 | 06/2025 |
| Rua Francisco Cruz, 239 | 9 | R$ 3.493 | 01/2026 |
| Rua Francisco Cruz, 105 | 9 | R$ 6.418 | 10/2024 |
| Rua Francisco Cruz, 462 | 6 | R$ 6.627 | 08/2023 |
| Rua Francisco Cruz, 142 | 5 | R$ 5.542 | 09/2025 |
| Rua Francisco Cruz, 162 | 3 | R$ 4.175 | 10/2020 |
Histórico do m² na Rua Francisco Cruz
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 16 | R$ 4.853 |
| 2020 | 17 | R$ 4.924 |
| 2021 | 25 | R$ 5.914 |
| 2022 | 15 | R$ 6.075 |
| 2023 | 12 | R$ 5.048 |
| 2024 | 16 | R$ 6.026 |
| 2025 | 19 | R$ 6.022 |
| 2026* | 7 | R$ 5.620 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado na Rua Francisco Cruz?
Nas 42 vendas residenciais registradas na Prefeitura desde janeiro de 2024, a mediana foi de R$ 5.953 por m² construído. Isso é −16,5% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.132/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco Cruz?
O valor mediano declarado foi de R$ 680.000, para uma área construída mediana de 120 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.