Rua Francisco Cruz, 287
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Mariana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −29,3% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2026 | 132 m² | R$ 650.000 | R$ 4.924 |
| 11/2025 | 132 m² | R$ 630.000 | R$ 4.773 |
| 09/2025 | 132 m² | R$ 674.000 | R$ 5.106 |
| 06/2025 | 132 m² | R$ 750.000 | R$ 5.682 |
| 06/2025 | 132 m² | R$ 900.000 | R$ 6.818 |
| 04/2025 | 132 m² | R$ 734.900 | R$ 5.567 |
| 06/2024 | 132 m² | R$ 770.000 | R$ 5.833 |
| 05/2024 | 132 m² | R$ 800.000 | R$ 6.061 |
| 02/2024 | 132 m² | R$ 680.000 | R$ 5.152 |
| 06/2023 | 132 m² | R$ 630.000 | R$ 4.773 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Francisco Cruz
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 4.545 |
| 2020 | 2 | R$ 4.886 |
| 2021 | 2 | R$ 4.953 |
| 2022 | 1 | R$ 5.152 |
| 2023 | 1 | R$ 4.773 |
| 2024 | 3 | R$ 5.833 |
| 2025 | 5 | R$ 5.567 |
| 2026* | 1 | R$ 4.924 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Francisco Cruz, 287?
Nas 16 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 665.750, ou R$ 5.044 por m² de área construída. O m² do prédio fica −29,3% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Francisco Cruz, 287?
A venda mais recente na base é de 01/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.