Rua Francisco Cruz, 239
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Mariana, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −51,7% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.231/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2026 | 209 m² | R$ 700.000 | R$ 3.349 |
| 04/2025 | 209 m² | R$ 1.040.000 | R$ 4.976 |
| 01/2025 | 209 m² | R$ 770.000 | R$ 3.684 |
| 03/2024 | 209 m² | R$ 740.000 | R$ 3.541 |
| 01/2024 | 209 m² | R$ 750.000 | R$ 3.589 |
| 10/2023 | 209 m² | R$ 700.000 | R$ 3.349 |
| 12/2021 | 209 m² | R$ 450.000 | R$ 2.153 |
| 11/2020 | 209 m² | R$ 700.000 | R$ 3.349 |
| 08/2020 | 209 m² | R$ 730.000 | R$ 3.493 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Francisco Cruz
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 2 | R$ 3.421 |
| 2021 | 1 | R$ 2.153 |
| 2023 | 1 | R$ 3.349 |
| 2024 | 2 | R$ 3.565 |
| 2025 | 2 | R$ 4.330 |
| 2026* | 1 | R$ 3.349 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Francisco Cruz, 239 com base em vendas reais?
Nas 9 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.493 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 730.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −51,7% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.231/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Francisco Cruz, 239?
A venda mais recente na base é de 01/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.