Preço do m² na Rua Sampaio Viana
O que os imóveis residenciais da Rua Sampaio Viana (Vila Mariana, São Paulo) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura, de janeiro de 2024 a 07/07/2026. Isso é −11,3% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.132/m² nos últimos 12 meses).
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Sampaio Viana, 176 | 30 | R$ 6.281 | 05/2026 |
| Rua Sampaio Viana, 425 | 13 | R$ 5.914 | 01/2026 |
| Rua Sampaio Viana, 565 | 13 | R$ 6.569 | 04/2026 |
| Rua Sampaio Viana, 391 | 11 | R$ 5.645 | 11/2025 |
| Rua Sampaio Viana, 361 | 10 | R$ 6.710 | 06/2026 |
| Rua Sampaio Viana, 258 | 9 | R$ 6.325 | 06/2026 |
| Rua Sampaio Viana, 125 | 8 | R$ 4.964 | 04/2026 |
| Rua Sampaio Viana, 167 | 7 | R$ 5.324 | 07/2024 |
| Rua Sampaio Viana, 195 | 7 | R$ 6.467 | 06/2026 |
| Rua Sampaio Viana, 225 | 6 | R$ 4.637 | 03/2025 |
| Rua Sampaio Viana, 581 | 6 | R$ 5.820 | 11/2022 |
| Rua Sampaio Viana, 725 | 6 | R$ 6.311 | 12/2023 |
Histórico do m² na Rua Sampaio Viana
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 17 | R$ 5.556 |
| 2020 | 20 | R$ 5.614 |
| 2021 | 26 | R$ 5.892 |
| 2022 | 22 | R$ 5.933 |
| 2023 | 24 | R$ 6.211 |
| 2024 | 15 | R$ 5.590 |
| 2025 | 20 | R$ 6.991 |
| 2026* | 16 | R$ 6.271 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado na Rua Sampaio Viana?
Nas 51 vendas residenciais registradas na Prefeitura desde janeiro de 2024, a mediana foi de R$ 6.325 por m² construído. Isso é −11,3% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.132/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sampaio Viana?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.100.000, para uma área construída mediana de 161 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.