Rua Sampaio Viana, 391
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Mariana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −20,8% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2025 | 310 m² | R$ 2.350.000 | R$ 7.581 |
| 10/2025 | 310 m² | R$ 2.550.000 | R$ 8.226 |
| 05/2025 | 310 m² | R$ 1.800.000 | R$ 5.806 |
| 10/2022 | 310 m² | R$ 1.700.000 | R$ 5.484 |
| 06/2022 | 310 m² | R$ 1.300.000 | R$ 4.194 |
| 08/2021 | 310 m² | R$ 1.500.000 | R$ 4.839 |
| 03/2021 | 310 m² | R$ 1.870.000 | R$ 6.032 |
| 11/2020 | 248 m² | R$ 1.780.000 | R$ 7.177 |
| 11/2020 | 310 m² | R$ 1.380.000 | R$ 4.452 |
| 12/2019 | 310 m² | R$ 1.750.000 | R$ 5.645 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Sampaio Viana
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 5.242 |
| 2020 | 2 | R$ 5.815 |
| 2021 | 2 | R$ 5.435 |
| 2022 | 2 | R$ 4.839 |
| 2025 | 3 | R$ 7.581 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Sampaio Viana, 391?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.750.000, ou R$ 5.645 por m² de área construída. O m² do prédio fica −20,8% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Sampaio Viana, 391?
A venda mais recente na base é de 11/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.