Rua Sampaio Viana, 258
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Mariana, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −12,5% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.231/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 117 m² | R$ 530.000 | R$ 4.530 |
| 05/2026 | 96 m² | R$ 465.000 | R$ 4.844 |
| 09/2025 | 96 m² | R$ 607.178 | R$ 6.325 |
| 02/2025 | 83 m² | R$ 555.000 | R$ 6.687 |
| 07/2024 | 83 m² | R$ 560.000 | R$ 6.747 |
| 12/2020 | 117 m² | R$ 765.027 | R$ 6.539 |
| 12/2020 | 96 m² | R$ 624.340 | R$ 6.504 |
| 06/2019 | 96 m² | R$ 505.000 | R$ 5.260 |
| 02/2019 | 96 m² | R$ 440.000 | R$ 4.583 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Sampaio Viana
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 4.922 |
| 2020 | 2 | R$ 6.521 |
| 2024 | 1 | R$ 6.747 |
| 2025 | 2 | R$ 6.506 |
| 2026* | 2 | R$ 4.687 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Sampaio Viana, 258 com base em vendas reais?
Nas 9 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 6.325 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 555.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −12,5% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.231/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Sampaio Viana, 258?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.