Rua Sampaio Viana, 361
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Mariana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −5,9% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 239 m² | R$ 1.750.000 | R$ 7.322 |
| 04/2026 | 239 m² | R$ 1.600.000 | R$ 6.695 |
| 09/2025 | 239 m² | R$ 1.800.000 | R$ 7.531 |
| 02/2024 | 239 m² | R$ 1.607.400 | R$ 6.726 |
| 12/2023 | 239 m² | R$ 1.530.000 | R$ 6.402 |
| 11/2023 | 239 m² | R$ 1.650.000 | R$ 6.904 |
| 06/2023 | 239 m² | R$ 1.700.000 | R$ 7.113 |
| 05/2023 | 239 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.276 |
| 11/2021 | 239 m² | R$ 1.400.000 | R$ 5.858 |
| 08/2021 | 239 m² | R$ 1.450.000 | R$ 6.067 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Sampaio Viana
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | R$ 5.962 |
| 2023 | 4 | R$ 6.653 |
| 2024 | 1 | R$ 6.726 |
| 2025 | 1 | R$ 7.531 |
| 2026* | 2 | R$ 7.008 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Sampaio Viana, 361?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.603.700, ou R$ 6.710 por m² de área construída. O m² do prédio fica −5,9% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Sampaio Viana, 361?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.