Rua Sampaio Viana, 565
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Mariana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −7,9% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 137 m² | R$ 1.000.000 | R$ 7.299 |
| 03/2026 | 112 m² | R$ 825.000 | R$ 7.366 |
| 10/2025 | 137 m² | R$ 1.170.000 | R$ 8.540 |
| 08/2025 | 137 m² | R$ 950.000 | R$ 6.934 |
| 07/2024 | 112 m² | R$ 810.000 | R$ 7.232 |
| 03/2024 | 112 m² | R$ 520.000 | R$ 4.643 |
| 04/2023 | 137 m² | R$ 900.000 | R$ 6.569 |
| 10/2022 | 125 m² | R$ 950.000 | R$ 7.600 |
| 08/2022 | 112 m² | R$ 700.000 | R$ 6.250 |
| 10/2021 | 137 m² | R$ 800.000 | R$ 5.839 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Sampaio Viana
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 5.693 |
| 2021 | 3 | R$ 5.848 |
| 2022 | 2 | R$ 6.925 |
| 2023 | 1 | R$ 6.569 |
| 2024 | 2 | R$ 5.938 |
| 2025 | 2 | R$ 7.737 |
| 2026* | 2 | R$ 7.333 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Sampaio Viana, 565?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 810.000, ou R$ 6.569 por m² de área construída. O m² do prédio fica −7,9% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Sampaio Viana, 565?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.